张家口发楼价“限跌令”　专家分析：缺优质产业难吸附外来人口

今年以来，部分三四线城市发布“限跌令”以阻止房企以低价卖楼。最新发布“限跌令”的城市为河北张家口，近日该市发通知，要求“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”。
有专家指，冬奥等因素虽然一度拉高张家口的楼价，但当地缺少核心的优质主导产业，对于外来人口的吸附能力不强，无法持续推动楼市。

陆媒财联社26日报道指，近来张家口部分项目售价与前期开盘价相比，出现幅度不小的下调。7月份荣盛城的开盘价格由原先的6000元-7000元（人民币，下同）/平方米，降至约4000元/平方米，并且赠送车位。此外，根据吉屋网信息，碧桂园森林海项目均价在9月也由6500元/平方米降为5600元/平方米。

此外，张家口的二手住宅价格也一直下跌。根据安居客线上的二手住宅挂牌数据，张家口9月二手住宅均价7851元/平方米，相比去年同期下跌10.21%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从张家口的楼价表现来看，三年前其二手住宅挂牌价就出现不断下滑的态势，因此张家口的房地产市场本身处于下行通道中，而非从今年才开始急转，但这种下滑在今年下半年表现尤为明显。

合硕机构首席分析师郭毅解释，张家口的地缘性内生置业需求相对有限，而当地缺少核心的优质主导产业，对于外来人口的吸附能力也不强。他表示：“张家口前期房价从五六千涨到一万多，核心是冬奥带来的影响以及京张高铁的建设，拉动了区域一些投资需求，造成房价短期内出现暴涨”。

郭毅指，冬奥的红利并未持续太久。2017年之后，环京楼市步入深度调整，多地楼价跌幅过半，张家口亦未能幸免。郭毅又表示，很多环京区域都没有真正的产业拉动，形不成对区域楼市可持续的推动。