太地十年投资千亿　上海封城未损信心　冀参与“北部都会区”发展

太古地产（1972）早前宣布，计划在未来10年投资港币1,000亿元扩展公司业务，其中三分一资金会投放在香港，用以继续扩建和优化太古坊及太古广场两大核心投资物业组合；逾半资金投资在内地市场，未来十年应占内地物业组合的总楼面面积将增加一倍；余下的投放在东南亚等新项目。

不过近年内地经济增长放缓加上，加上政府调控措施下，部分行业如内房陷入困境，连带拖累其他行业，令投资环境受影响。太古地产（1972）行政总裁彭国邦接受《香港01》访问重申，会继续在内地投资，信心未损。

彭国邦表示，目前在内地的投资主要是资产强化，以及寻找有潜力的地区，如大湾区等兴建地标项目，以及于具特点的新兴一线城市发展。以西安太古里为例，项目位于陕西省西安市碑林区小雁塔历史文化片区，选址毗邻联合国教科文组织世界文化遗产。

他指，集团一直以审慎态度去投资，了解相关的项目能否对当地的社区作出贡献，亦会与不同的内地企业合作：如西安太古里，太地及西安城桓文投，将分别持有该项目70%及30%权益。他笑言，集团清楚了解当地政府“在寻找什么”，了解项目对城市更新及社区作出的贡献，与政府的方向是一致的，未来会继续采取非常谨慎的方式，去选择投资项目。

继续集中发展一线城市

至于上半年内地再爆发新一轮疫情，多个地市包括深圳及上海等都需要“封城”。彭国邦指，今年首季内地零售销售仍然强劲，不过第二季受到“封城”等措施影响，估计仍需一段时间才能看到复苏迹象，但目前已见改善，除部分城市出现零星爆发外，估计增长趋势会持续。

他形容，过去的经验令团队明白各种防疫措施对业务的影响，上海对太古地产而言，是一个非常重要的市场，因此不认为3、4月所发生的事情会对此有任何影响。他称，集团在中港两地市场已经有逾150年的历史，虽然新冠疫情为市场带来短暂的影响，但认为基本因素仍然强劲，新兴的中产阶级，居民可支配收入的提升，将支持行业复苏，会继续集中在一线城市发展。

料楼价下跌属短期影响

集团的“千亿大计”，另有三分一将投资香港。彭国邦指，近日楼价指数下行，地缘政治紧张局势，以及利率上升等，都为买家带来不确定性，但他相信是属短期影响，中期而言对住宅需求充满信心，政府正在采取积极措施解决住房供应问题亦令人鼓舞，对香港， 特别是年轻人来说是好事。

他指出，虽然太地希望再发展下一个“太古城”，但涉及地皮等因素，若果有合适的机会，集团有能力于“北部都会区”中发展，但会与其他发展商合资的方式去参与。

提到早前太地出售太古城停车场，目前正考虑以其他方式出售该等期数内余下的车位，当中包括出售车位予非太古城住宅物业业主，估计最快年底会有公布，惟他指出，目前非核心资产所剩不多，暂时没有再出售其他项目的打算。