太古地产19.6亿夺湾仔“限呎”住宅地　每呎地价16888元

过去约150年一直用作教育用途、前身是“吕祺官立小学”或“湾仔书院”的湾仔皇后大道东269号住宅地皮，于上周五（17日）截标，为第二幅“限呎”住宅地。地政总署公布，该幅地皮以逾19.62亿元批出，中标财团为太古地产（1972），每呎楼面地价16,888元，属市场预期之内。

太古彭国邦：将随即为项目进行规划

太古地产行政总裁彭国邦表示，今次竞投竞争激烈，很高兴能赢得这幅地皮。地皮位处黄金地段，甚具发展潜力，有利发挥集团在发展高尚住宅项目的优势。集团一直投放资源发展湾仔一带，如同区住宅项目EIGHT STAR STREET。又指集团将随即进行项目规划，并会适时公布最新消息。

彭国邦又指出，太古地产于今年较早时公布了1,000亿港元的投资计划推动未来十年发展，其中百分之二十的资金将用于投资位于香港、中国内地和东南亚的住宅物业市场。

翻查资料，太古地产上一幅中标官地为2013年11月，当时以26.38亿元夺得九龙湾宏照道商业地，而住宅官地则为2013年7月，香港太古集团以9,350万元投得大屿山长沙屿南道住宅用地。

早前地皮估值13.9亿至22亿

最新批出的湾仔皇后大道东269号地皮，地盘面积约13,203平方呎，最高可建楼面约116,189平方呎。综合市场资讯，地皮每呎楼面地价约1.2万至1.89万元，市值约13.9亿至22亿元。

上周递交标书的财团包括多家大型发展商，如长实（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、会德丰、中海外（0688）、嘉华国际（0173）、华懋、远东发展（0035）、建灏地产、中信泰富（0267）、百利保（0617）及富豪国际（0078）、永泰地产（0369）、佳明集团（1271）、鹰君（0041）、汉国置业（0160）、旭日企业（0393）等。

张翘楚料日后卖楼每呎楼价3.7万

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，是次湾仔住宅地皮的成交价与预期相若，又指太古地产近年集中火力处理鲗鱼涌太古坊重建计划，惟该集团在湾仔皇后大道东一带的收购也相当进取。他估计，上述仔项目未来落成后，实用呎价可达3.7万至3.8万元，虽然是次地皮设有限呎条款，但以最细单位280平方呎计算，料买家依然可承做8成楼按。

资料显示，地政总署在2021年12月就上述地皮向城规会申请，拟重建为一幢楼高31层的商住楼。住宅部分将放宽地积比率两成至7.8倍发展，涉及楼面10.3万平方呎，提供191伙；项目建筑物高度限制同时由主水平基准上100米，提高至110米，增幅约10%。

至于商业部分则以地积比率1倍发展，主要位于地下至3楼，包括零售楼面及会所，涉及楼面1.32万平方呎。

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据了解，上述湾仔皇后大道东269号用地，早于1872年已作教育用途，即为湾仔最早的官立学校“湾仔书院”，随后在1962年改建成湾仔官立小学，至1963年更名为吕祺官立小学，而在1983年后用作吕祺教育服务中心。

自政府宣布为住宅地设280平方呎面积下限后，上述湾仔住宅地为第二幅“限呎地”，首幅为屯门青山公路 - 大榄段住宅用地，于今年4月26日流标，为约三年半以来，官地市场再有住宅地流标。