太古地产︰未见写字楼租户迁出香港　若“开关”租赁需求将释放

近年写字楼空置率上升，经济前景未明，加上疫情下，令租赁需求疲弱，不过太古地产（1972）行政总裁彭国邦认为，若果香港重新“开关”，过去压抑的租赁需求将会释放。他明言，暂时未见旗下租户迁出香港转到新加坡，又认为旗下写字楼租合下能适应新的工作模式，对中、长期表现有信心。

新冠疫情持续，本港已经两年多未有“开关”，相比欧美及新加坡等地方已逐步复常，香港却仍未见实际路线图，令本港营商及旅游的吸引力都大减。市场担心若情况持续，本港资金、人才，甚至企业都会外流到竞争对手。

太古地产行政总裁彭国邦接受《香港01》访问时表示，欢迎政府将入境隔离减至“3+4”，认为与两年前，入境后需要隔离21日比较，已经有大的改变，新一届政府上场后，亦有放宽部分防疫措施，本港疫苗接种率逾九成的情况下，他对香港可以重新开放很有信心，笑言或许只进行定期检测，而不需要关闭边境及戴口罩。

未有复常“路线图”　难料需求何时恢复

他指出，香港需要与国际连系，以其他国家及地区为例，当重新开放后都迎来反弹，相信香港只要重新开放，同样的事情亦会发生，在清晰“开关”路线下，就会看到过去被压抑的需求释放。

惟近期不时都有报道指，有外资因应本港的防疫措施，考虑撤出香港，又或将部分员工转到新加坡工作。写字楼租赁作为太古地产的主要收入来源之一，或多或少会受影响，日前有报告显示，今年7月份整体甲级写字楼空置率升至近一成。

彭国邦指出，旗下投资物业租户中，暂时未见到有企业迁出香港转移到新加坡，惟不少商务人士都会将自己的假期与出差连在一起，工作之外顺道旅游，目前的确见到企业有一些临时措施，如安排部分员工到新加坡；又承认过去几年经济前景充满不确定，新供应的出现，如长江集团中心二期，及恒地（0012）位于中环美利道的The Henderson等，令市场疲软，“封关”下未见有新租赁需求，在未有明确“开关”路线图前，仍很难估计需求何时恢复。

不过对他而言，香港在国际及内地的角色仍处于有利地位，任何企业只要有意进入内地市场的话，都需要在港设办公室，对写字楼的租赁中、长期需求有信心。

WFH成“新常态”　办公室角色有改变

另一方面，疫情亦改变过去的工作模式。居家办公（WFH）成新常态。有人认为WFH的出现，令雇主可以减少租用写字楼，以节省营运成本。彭国邦却认为，早于疫情前市场对写字楼的要求已经有变化。

彭国邦解释，共享办公空间的出现已引发很多会否颠覆传统办公市场的讨论，疫情更加速企业数码化，遥距工作、开会等已成为生活的一部分；而“打工仔”希望拥有灵活工作空间及时间，令工作与生活之间有更好的平衡（work life balance），亦令办公室的角色有所改变。

彭国邦认为，雇主如何赢得人才，让最优秀、最聪明的人去为公司工作，写字楼本身都亦占一个重要席位。对他而言，就算共享空间、WFH的出现改变了办公室的用途，但仍然没有办法替代人与人之间面对面的交流，办公室的设计将混合传统与未来。

他坦言，市场具挑战，不揣测过去商业地皮流标的原因，重申未来会继续投资于核心市场，并与租户合作，如提供资源以帮助他们减少能源消耗、提高ESG绩效等。因此，在企业“去中环化”，对办公室质素及要求的提高下，旗下组合有助于在较艰难的时间保持高出租率。

据太地中期业绩，写字楼出租率仍维持96%，当中太古坊出租率约98%；太古广场亦达97%，彭国邦形容成绩是“非常令人鼓舞”，虽然太古广场租金同比下跌一成八，太古坊同比跌3%，但认为租金水平已由2019年高位回落，长期历史平均而言，办公室租金仍相当健康。

另外，疫情下集团的酒店业务及到影响，影响入住率和房价；零售业务在消费券及内需的带动下，业务仍然强劲。