房企白名单或将出炉　港股不宜造淡｜伍礼贤

前段时间彭博资讯引述消息人士指，内地有关当局正草拟一份有50家房企的白名单，并引导金融机构﹑帮助他们加大对房企在信贷、债权和股权融资方面的支持。白名单及详细内容可能于近期发布。在制订白名单同时，当局亦考虑允许银行首次向房企提供无抵押的流动资金贷款。这反映当局正从支持“保交楼”转向更核心的透过金融方法支持房企。

笔者认为，若然相关白名单出炉，将为陷入财务困境的房企，及潜在纳入白名单的房企股价，带来较好的动力。另一方面，现时深圳的放宽政策有助购屋者需求回升，其他一线城市可能仿傚，有助市场情绪回升。在这个情况下，港股后市不宜看得太淡。

虽然白名单政策未正式出台，不过不少媒体消息指，这份由金融监管部门起草的房企白名单可能涵盖50间具规模的房企，当中包括万科企业、龙湖集团及新城发展等，亦有消息指出碧桂园、远洋集团、旭辉控股在名单之中，因此上述股份股价在近期明显上升。笔者认为，虽然详细内容尚未公布，但内容有机会涉及包括金融监管部门协助纾困房企融资问题、对名单内的房企可能无需提供土地等作抵押等方面。事实上，近期正荣地产及龙光集团在债务处理上获得较好进展，融创中国的境外债务更全面完成重组，这反映行业在政策支持下的修复。

另外继广州后，深圳成为四大一线城市中，第二个调整二套房最低首付比例的城市，当地二套房首付从70%和80%，一律降至40%，属于一线城市“认房不认贷”后的另一个大型放松政策。

预期内房政策持续优化落实，并与其他产业政策合力支持经济复苏，有利股市走势。 虽然目前港股还未摆脱长期下降轨，不过16879点具较大机率是今年底部，加上美汇下跌、人民币回稳，以至进入基金大户部署年结“粉饰橱窗”的时间，料对股市起一定支持作用，现阶段不应以反向操作进一步看淡港股。

【财经专栏】投资明“贤”．伍礼贤｜光大证券国际证券策略师 伍礼贤

＊本人为证监会持牌代表，本人没有持有上述股份

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