中资来港抢地　路劲单伟豹︰土地成本有可能推高至6成

中国房地产业协会及中国房地产测试中心发表报告指，去年内地上市房企总资产均值同比上升22.4%，达717.47亿元（人民币．下同），房地产业务收入均值为147.2亿元，同比增加25%，资产负债率均值同比下降0.46%至67.2%。

数据看似一片向好，但研究显示，去年房企在“去杠杆”趋势下面临结构性调整，随著城市分化愈演愈烈，在调控常态化，公司债发行受限制，信贷供给逐步收缩预料，今年市场销售回款将承担企业偿还债务及新增开发投资的需求，上市房企的资金链将会面临更大压力。

路劲单伟豹︰中央不可能加强楼市辣招

面对内地出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价、限售、限商等，且出台政策愈来愈多，愈来愈严。路劲基建﹙1098﹚有限公司主席单伟豹表示，中央辣招调控楼市若再加强是不可能的，现在已是“乱七八糟”，例如“限价令”，原本1.7万元的土地价格，限价到1.5万元，如果定价4万元就不合法，基本上会影响到GDP的增长，当GDP下滑到一定程度，预计明年年底之前，很多政策会改变。

面对中国调控政策愈推愈辣，加上市场预计人民币持续贬值，中国房地产测评中心主任丁祖昱预计，内地发展商将陆续进场香港房地产市场。他指，内地发展商与香港发展商在投地发展的计算不同，在内地一线城市投地成本占整体成本是70%，可是香港却是不足50%，现时好几家内地发展商在香港抢地，令土地成本价格上升，如果没有内地发展商去抢，肯定40%都到不了。

他续指内地发展商还是很有信心，目前土地价格成本和售价，还有一定的毛利空间，以前香港房地产是一个“狭窄”的市场，令内地发展商想不到这是一个不错的增长市场，现在有内地发展商陆续进场，相信未来土地成本将会抢到60%是有可能。