theDesk落户MegaBox　挑战最高空置率地区　CEO许飚：企业要灵活

本港共享工作空间（Co-working space）品牌 theDesk 最新在企业广场5期（MegaBox）设立全新共享工作间，为公司在本港第13个据点。

行政总裁及联合创办人许飚称，共享工作空间已经成为新常态，企业在经营环境非常困难之下，积极考虑减低固定成本，故企业更倾向租用共享工作空间。theDesk亦计划年内继续开设更多共享办公室，长远希望全港18区都有据点。

theDesk 最新在企业广场5期设立全新共享工作间，总面积17,000 平方呎，活动场地面积约 1,600 平方呎，首阶段开放约 100座位，包括13 间私人办公室（可容纳 1-10人不等），以及50张流动办公桌。

至于第二阶段将开放多约 150 个座位，大约为4,400呎，目标为企业客。另有设备完善的会议室、隔音电话间、驻场咖啡店、Wellness room 供会员做瑜伽、颂钵（singing bowl）等。新办公室预计在2月16日正式开幕。

全港第13个据点　首度落户九龙湾

theDesk 行政总裁及联合创办人许飚表示，今次位于九龙湾 MegaBox 的共享工作办公室是公司全港第13个据点，同时是东九龙第3个办公室，早前率先在观塘开设两间办公室，今次是首度落户九龙湾。

MegaBox 的 theDesk 共享工作空间除了提供共用办公桌（hotDesk）外，同时设有专用办公桌和私人办公室选项，包括有13间办公室，由1人房至10人房不等，入场租金3,300元起。另设有4间会议室，分别可容纳4至12人。

许飚提到，theDesk 在两个月前推出 theDesk Anywhere计划，让成员可在旗下全港13家共享工作空间流动工作，不用局限于个别办公室。他透露，今年会继续开设更多办公室，目标是全港 18 区都设有 theDesk 的办公室。

嘉里首与共享办公室合作　冀相辅相成

嘉里物业商业项目高级总监吴铠廷称，尽管 theDesk 是旗下商场的租户之一，但与嘉里集团并非单纯业主与租户的关系，更多的是合作伙伴。嘉里集团在今次 theDesk 开设办公室的计划中，积极参与其中，配合设计、建议目标用户，以至室内装潢都有给予意见。对于 theDesk 与嘉里之间的租务合约是否有分成部分，吴铠廷则指属商业机密无法透露。

今次是嘉里集团第一次与共享工作空间营运商合作，吴铠廷相信双方能够相辅相成，客路互通。许飚则指，公司与嘉里虽然同是做出租业务，但两者并非竞争关系，始终 theDesk 是服务中小型的用户，人数可少至1人，租期亦弹性，有别于传统公司的租务需求。

对于写字楼前景，许飚认为过去两三年经济不稳定，企业希望变得更加灵活，想尽量减低固定成本，故此共享工作空间这行业具有一定抗跌能力。许表示，近年公司的用户人数逆市增长加速，在2020年增长20%，在2021年增长加快至40%，而2022年更是增长达100%。目前，theDesk 发展成熟的共享办公室出租率已超过90%。

东九龙挑战大　睇好启德人口增长

许飚坦言，九龙湾是全港最有挑战性的写字楼市场，始终这区平均空置率最高，但公司仍有信心在此区立足。翻查资料显示，去年底九龙湾写字楼空置率已超出20%，为全港最高空置率的地区。

吴铠廷亦认为，过去两三年写字楼租金受压，但未来将会愈来愈稳定，强调最坏的时间已过。现时 MegaBox 写字楼的续租率达80%以上，出租率约90%，公司预期今年下半年有望实现租金回升。吴补充，随著启德人口只增不减，MegaBox 的写字楼可受惠人口增长吸纳更多租户。