美加息前夕建行亚洲据悉加封顶息0.25厘　多家中小行拟年底前跟随

美联储议息在夕，市场料再加息0.5厘，港美息差料进一步拉阔，资金成本上升，本港再有银行拟下周一起，上调H按封顶利息0.25厘，据悉该银行为建行亚洲，其并采取差异化策略，按揭保险个案的按息将维持不变。目前已有包括四大行、信银国际及星展共6家银行宣布加封顶息，建行亚洲为此轮第7加银行加封顶息。

市场消息并称，多家中小行包括富邦银行、交通银行及东亚银行等，均有意待至明日美国加息，港银并上调最优惠利率（P）之后，在年底前上调封顶息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市淡静，不少中小行期望在加息前把握最后机会做多几单生意，故此未见即时跟随大行加封顶息。但随著美国持续加息，港美息差拉阔，始终存在加封顶息及P的压力。他预计明日美加息后，港银将加P 0.25厘，美国加息料将持续至明年中，港银P料将升破6厘，至少再上调2次，每次0.25厘。若果1个月拆息高见6至7厘，而本港银行结余进一步大幅收缩，料将有第三次加P行动。

曹德明：明年港银P将升穿6厘

建行亚洲据悉将H按封顶息，由P减2.5厘上调至P减2.25厘，以该行P为5.625厘计，实际按息由3.125厘上调至3.375厘，加息幅度0.25厘，跟四大行及信银国际幅度相同。并该行采用新策略，今次加0.25厘封顶息的安排暂时只适用于非按保计划的个案，而涉及按保的个案则会维持旧有3.125厘的封顶息。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今次有银行策略性地调整非按保个案之新造按揭息率，按保个案之新造按息则维持不变，相信是基于银行希望借着按息优势吸纳按保用家，主因是按保用家多为长线自住物业用家，有利于银行计算按揭利润，信贷风险亦较低，按保亦已为银行提供6成按揭以上之贷款保障。

她预计，市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。而现时因应不同银行、一、二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大，料月中银行加P后及银行陆续完成调整新造按息后，市场按息约介乎3.375至3.625厘，用家可因应申请的按揭额及一二手物业类别比较适合自己的计划。