传再有两家银行上调H按封顶息　市场料最优惠利率P再加0.25厘

11月两家大型银行先后上调新造按息0.25厘后，传再有两家大型银行跟随调整，加幅同为0.25%。中原按揭董事总经理王美凤指出，最近与楼按相关的1个月港元拆息徘徊于接近5%水平，创逾14年新高，明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%，加上定存息竞争持续激烈，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，因此银行决定上调新造按息纾缓息差压力。

她指出，11月至今累计共四家大型银行已先后上调按息，具领导指标性作用，预期其他银行将陆续跟随上调新造按息，而12月中美国加息后，料本港最优惠利率（P）将再次上调，加幅相信是0.25厘，届时市场按息将升至约近3.5厘水平（介乎3.375%至3.625%）。

银行按息差距扩大　料现尾班车效应

王美凤相信，有关银行之按息新调整将分别于12月下旬才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的尾班车效应，建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。

而现时因应不同银行、一二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大，目前市场上按息仍介乎2.875%至3.375%，料月中银行加P后及银行陆续完成调整新造按息后，市场按息约介乎3.375%至3.625%。

楼市回稳　“迟买会平”转为“迟买会贵”

王美凤指出，受惠于本地及内地防疫放宽、美息明年见顶等因素，市场气氛正在好转，11月至今市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由“迟买会平”转为“迟买会贵”的心态，相信可推动楼市交投续增。虽然预期本月中银行加P后对市场气氛构成一定影响，但本港加息周期较以往相对温和，相信市场可加快消化加息影响。

30年期计月供增3.2%

王美凤认为，是次大型银行调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，有关银行上调新造按息0.25%后，一手物业之按息以H按封顶息或P按息计现时低至3.125%（由2.875%加至3.125%），30年期计，500万按揭额每月供款增674元，加幅3.2%；而二手物业之按息以P按息计低至3.225%（由2.975%加至3.225%），30年期计，500万按揭额每月供款增679元，加幅3.2%。

至于压力测试方面，同样以500万按揭额计算，采用新造Ｈ按及P按的置业人士，压力测试要求也会增加约2.9%。

经络：议息后P加幅或追落后至0.5厘

至于经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今日一个月港元拆息HIBOR报4.89厘，日前更曾升穿5厘创15年新高，同时HIBOR亦连续一个月维持3厘以上水平，早已高于一般P按及H按封顶的实际息率。因拆息早已高于银行成本，银行预计息率走势、因应资金成本压力下陆续跟随再度上调H按锁息上限，并为利率上升再作准备。

曹德明认为，联络汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上拆息已一段时间维持高水平以及银行结余下降至千亿元以下，在资金成本压力下，预测本港银行将于本月美联储议息会议后再次调升最优惠利率P，加息幅度最少约0.25厘，甚至有可能追落后，即追加至0.5厘。

曹德明料，其他中小型银行或于下周加息（P）前陆续计划跟随调升Ｈ按锁息上限，置业人士应把握机会于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。