业界：绿怡雅苑对上车客具吸引力 同区二手居屋势跌价
房协资助房屋绿怡雅苑正式定出价单，售价由260万至627万元，平均呎价约7,700元。有地产代理表示，虽然同区有不少选择，但以绿怡雅苑平均呎价计，较区内二手私楼平逾两成，故对上车客极具吸引力，“今次买得过。”
绿怡雅苑的申请资格是参考居屋而定，二人或以上家庭申请者每月入息上限4.9万元，资产限额为170万元，一人申请者则为2.45万及85万元。
由于房协将为银行及其他认可财务机构提供按揭贷款保证，买家最高可承造九成按揭，故假设一个每月入息约4.7万元的二人家庭，欲承造九成按揭，可选购定价530万元或以下的两房单位。而此银码于同区二手其实不乏选择，但未必可借尽九成，而且楼龄较旧。
现时，同区二线屋苑如金狮花园或金禧花园银码与绿怡雅苑相近，但呎价高绿怡雅苑逾两成。而居屋愉翠苑及呎价与绿怡雅苑较接近，惟放盘量不多。世纪21奇丰物业助理区域营业董事周淑萍指，金狮花园200余平方呎迷你户现时叫价约300万元，呎价逾万元；至于曾登上“居屋王”的愉翠苑，500余平方呎的两房单位，白表及绿表价分别为400万及300万元，但两个屋苑放盘量分别不足10个，周淑萍认为“绿怡雅苑算买得过”。
故此，美联物业营业经理吴嘉权认为，绿怡雅苑不会对区内私人住宅市场造成太大压力，“以两房单位计，区内一手楼盘基本上入场费都要600、700万元，马鞍山迎海呎价更达1.3万元，而绿怡雅苑旁边的二手私楼帝堡城，一个面积580平方呎的单位叫价亦达600至620万元，呎价逾万元，两者属不同市场。”
有代理就估计，绿怡雅苑为资助房屋项目，设资产审查，故推售对二手居屋及“白居二”的准买家的影响最大，“市场上多了1000伙，他们或者会采取观望态度，了解多一些再作决定。”但值得留意，绿怡雅苑项属远期楼花，于2019年才落成入伙。
此外，毗邻西铁线天水围站的新居屋屏欣苑，定价介乎149.69万至316.36万元，平均呎价约4,924元。祥益地产营业董事谢泽铭透露，屏欣苑平均呎价较同区二手居屋如天盛苑、天富苑及天颂苑高约5%至10%，绿表客入市时宜考虑屋苑楼龄及呎价差距等因素。至于二手私楼方面，由于业主正不断劈价，目前如天水围嘉湖山庄、甚至邻区屯门的私楼，200万至300万上车盘数量正不断上升，故竞争甚大，若目标只放在天水围区，不妨再仔细考虑。
谢泽铭续指，以天水围嘉湖山庄一个448平方呎两房为例，入场费跌至290万元，较去年楼市高峰下跌两成，他预计，楼价至年中仍会下跌约一成。但屏欣苑地理位置佳，售价亦算合理，“若然以白表价入市一定抵，相当具吸引力”。