【猴年到】新年上车攻略　屯门300万细价盘渐增

猴年伊始，楼市终于从高山慢步走向低谷，楼价已从高位回落逾一成。《香港01》为读者搜罗全港各区300万元以下的“上车盘”，当中以屯门区选择最多，区内现时有近140个私楼放盘叫价低于300万元，其次，沙田及大埔区亦有小量细码盘可供上车。

屯门区向来是上车盘供应重镇，惟去年楼价高企，业主心雄，区内300万元或以下的私楼放盘数量跌至历年低位，一度录得不足100个；250万或以下的放盘更仅余不足20个。随着近两个月楼价开始回调，业主叫价亦紧随大市走向，回复理性；区内细价盘重现。

据祥益地产数据显示，去年12月起，屯门区300万元或以内的私楼放盘量已开始回升。截至本月初有139个，连同136个已补地价的居屋及公屋放盘 ，合共有约275个，较去年8月楼价“癫峰期”的107个，急升近1.4倍，属近一年来最多。

而叫价在250万元或以下的私楼有29个放盘，连同已补价公、居屋则共有49个，较去年8月大增2.5倍。惟此类上车盘主要分布在距离西铁站较远的二、三线屋苑或单栋楼。若倾向市中心或较近西铁站的屋苑，如屯门市广场或时代广场，两屋苑合共只得11个低于300万元的放盘，入场价为270万元，属面积270余平方呎的一房户。

沙田有小量300万上车盘

另一个上车盘集中地位于沙田区，其中沙田沿城门河一带，不乏入场门槛较低的屋苑放盘。至少有10个放盘叫价低于300万元，其中金狮花园已占6个，一房户入场价为280万元起，另翠华花园亦有小量选择。至于围绕沙田港铁站的市中心一带，购物与交通皆方便，但最平入场放盘亦需要320万元，是一个希尔顿中心的细单位。

至于蓝筹屋苑天水围嘉湖山庄，呎价也较去年高位回落近11%，300万元以下盘源重现，约有5个，但迅即被市场吸纳。中原分行经理马斯力指，由于正值农历新年淡静期，个别封盘，目前低于300万元的放盘仅余一伙，是赏湖居4座低层E单位，至于整个嘉湖山庄现有放卖盘约450至500个。

此外，大埔区亦有小量上车盘选择，如楼龄近29年的翠屏花园，现约有3个放盘低于300万元，一律是269平方呎一房单位，入场价最低280万元。至于上水及粉岭区的私楼平价盘被市场消化后，现时最低叫价已由330万元起跳，普遍有约3%议价空间。

跳出新界区，来到市区，私楼呎价虽有回调，惟“升多跌少”，细银码盘源仍然匮乏。“上车热门胜地”牛头角得宝花园，目前仅余一伙放盘低于300万元，属264平方呎一房户，叫价298万元。港岛区方面，向来较低水的筲箕湾及西湾河一带单栋楼，有小量入场门槛只需290万元的细价单位放盘。有代理预期，未来楼价走势向下，料300万元以下的盘源将持续增加。