“新居屋” 绿怡雅苑奇则曝光　64万买走廊　大过睡房

房协资助房屋沙田绿怡雅苑平面图首度曝光，虽然单位以市价七折发售，但个别单位却设有特长走廊，最夸张一个所占面积达80平方呎，比一个睡房还要大，业界粗略估计，单是“买起”这个设计特别、用途不多的特大玄关走廊便要花逾64万元。

根据房协提供的楼书，项目1座A单位的面积约593平方呎，由玄关至厅堂设有一条特长走廊，横跨厨房及浴室门口，长及阔度分别约为4.8米及1.5米，即面积约80.5平方呎，比该单位内的睡房面积约60平方呎还要大。若以1座A单位最贵定价472.3万元计，单位面积593平方呎，每呎售价约7,965元，即单是这个走廊位已价值逾64万元，占总楼价逾13%，惟该位置仅可放置鞋柜等，业主要花尽心思才能善用空间。

此外，项目的2座G单位亦设有窄长走廊，长4.3米阔仅1.1米，若放置一个鞋柜后，余下空间仅勉强足够予单人出入。若由大门计起行至厅堂尽头，则长达21呎，比一架小巴还要长，但是否实用就见仁见智。此外，项目又跟足市面私楼的间隔，逾八成单位同时设有露台及工作平台，分别达23平方呎及16平方呎，惟后者站立一人后已无太多空间剩下。

绿怡雅苑合共有3座住宅，一律为一梯十伙设计，其中A至F单位均以山景为主，而Ｇ至J单位则向小沥源路，前方为学校及村屋群等，景观尚算开扬，另3座之间设有会所设施。惟位置上距离港铁站较远，前往港铁石门站或第一城站需约5至8分钟车程。

绿怡雅苑抵买？详情见另文

根据价单，项目的1座35楼J室及36楼J室属“楼王”，定价及呎价均属最贵，分别为626.5万元及8,512元；而定价最平单位为2座1楼Ｂ及Ｅ室，售260.4万元，呎价最低则为1座1楼C及D单位，每呎售6,840元。项目共有约96个单位售价低于300万元，占全盘总数不足一成。