【专访.有片】楼市预测愈估愈不测? 施永青︰专家梗系无料到!

撰文: 吴美茸
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中原城市领先指数屡次破顶,给“无壳蜗牛”浇了多次冷水。今年初,本港地产界“大佬”之一、中原集团主席兼总裁施永青撰文睇淡本港今年楼市,为黑暗的隧道燃起一点光明。
谁不知1个月后,他却改为唱好楼市,直言本港楼价今年内升约1成。由淡友火速变成好友,施永青毫不推搪︰“转軚原因就是估计错误,我很老实!”更称︰“楼市专家梗系无料到!”获不少市民奉为楼市KOL﹙Key Opinion Leader﹚的施永青,为何公开“倒专家米”?

施永青笑言,现时的楼市专家“梗系无料到,又唔系佢出钱!”(周景文摄)

估计错误故转軚

今年初,施永青继续唱淡本港楼市,预计2017年楼价会下跌8%至13%,可是相隔1个多月后却忽然转軚,预计楼价年内会升约10%,引来不少报道。他坦言︰“转軚原因就是估计错误, 我很老实,估对了为何转軚?”

他解释,楼价已升破历史高位,上面没有阻力,起码都会“冲多段”。“现时是历史高位,所有买楼的人都有赚钱,有赚钱就会心雄,楼价在历史高位,系人买亲都中!”所以投资者乐于加码,这是市场现实,而市场是由参与者决定,“他们用真金白银去投资,不是用理性判断,我的分析是理性的判断,理性的判断现在证明是错误,我唯有改变想法。”

事实上,与1997年相比,本港资金目前更为充裕,1997年银行存款约2.7万亿元,现在有11.7万亿多元,曾加了4倍,但同期,楼价只是增加了1.5倍。“有钱的人的看法还是买楼较划算,现时楼价就是有一些高价的成交,可能是不理性的高价,成交之后就有一个标竿效应,其他人会向他看齐,‘这是吊上去的价钱’未必持续很久,一旦市场气氛改变,人的看法一改变,就会改变,并不是一个很健康的迹象。”

施永青表示,现时超过65%的业主是没有按揭,即使美国加息都对他们没有影响。(梁鹏威摄)

加息对65%业主无影响

本周四﹙16日﹚凌晨,美国联储局宣布加息0.25厘,本港金管局随即宣布,将基本利率上调25基点至1.25厘。然则,美国加息对楼市亳无冲击?

施永青表示,美国加息已是市场预期之内,对大部份的人没有影响。“最近供甩楼业主不断增加,现时超过65%的业主是没有按揭,加息关我屁事!我都不用供楼”。他又指,买楼只有两个考虑,一是租金收益,另一个是楼价升值,指以往业主收到的租金,总会倒贴部份供楼,只是近年收租可以足够供楼,加上楼价上升,利息开支变得次要。

“人怎会知道将来?”

对于近年楼市不断破顶,又不少楼市专家发表看淡言论,去年更有街头买家直斥“楼市专家食屎论”,当时以330万元买嘉湖山庄两房,现时楼价已升逾两成,被喻为“街坊楼神”。

施永青笑言“楼市专家梗系无料到,又唔系佢出钱!”,并自嘲话“我讲明我是毫无根据,我唯一清楚就是上帝说‘你们对将来你们都不晓得’人怎会知道将来?这个世界是不可知,将来有很多偶然性,所以不要相信专家,因为钱又不是专家出,你自己的钱,你自己投,投咗就自食其果,可以是苦果,可以硕果累累。”