阳宅冇人做 阴宅新财路 灭赤破地狱｜刁佬
今年的财政预算案终于出炉，老实讲并无惊喜，只希望不会带来太大惊吓。过去，香港依赖高地价政策为库房带来丰厚收入，但近年市场对商业及住宅的需求大幅减少，地价随之下跌。再加上股市及楼市成交额萎缩，物业及股票交易印花税收入减少，政府收入自然大幅缩水。面对财政压力，开源节流成为必然之举。然而，香港经济以服务业为主，要增加服务业收入，首先需要有服务对象。随著地缘政治日益复杂，香港作为中国连接国际的桥梁，经济自然受到挑战，生意确实大不如前。
在阳宅市场低迷的同时，另一边厢，阴宅的需求却日益迫切。孝子贤孙为先人寻找阴宅却困难重重。公众及私人骨灰龛位供应有限，轮候时间漫长。根据政府2023年数据，公众骨灰龛位每月约有1,700宗新申请，但平均轮候时间超过5年，部分热门地点更需等待151个月。听说近年甚至有人将先人骨灰安放于银行保险箱。刁凤的一位大学教授曾经说：“按中国传统，逝世先人应入土为安。香港戾气重，部分原因正是先人无处安放，形成负能量。”虽然政府近年推广绿色殡葬，提倡将骨灰撒于纪念花园或指定水域，但这一创新概念尚未被主流接受。后人往往感叹：生时辛苦，死后仍要漂泊。
这一问题，刁佬知，政府亦知。早于1997年前，政府已构思沙岭超级殡葬城，选址新界北罗湖口岸附近的沙岭，地理位置偏僻，当时作为殡葬城十分理想，原定2022年落成，以解决香港的殡葬需求。然而，从立法批准到拨款耗时漫长，2013年立法会批出拨款，开始土地平整工程。计划赶不上大环境变化，沙岭虽位于香港北部边境，却邻近深港交界的罗湖商业区。土地平整工程开展后，深圳方面反对坟场建设。此外，屯门曾咀灵灰安置所亦于2020年底投入服务，每月提供约1,700个龛位供市民轮候。2021年，林郑月娥宣布取消殡葬城计划，只保留灵灰安置所。2023年，李家超进一步宣布未来公众骨灰龛位供应充足，正式搁置沙岭项目。
然而，公众骨灰龛位虽能满足部分需求，但整体阴宅的市场需求依然庞大。刁佬揾AI 查询，发现私人骨灰龛位价格范围极广，市区或中型规模的基础价位约5万至20万港元，偏远地段则为3万至8万港元。而风水优越或景观佳的“豪宅”龛位，价格更可高达50万至500万港元。阴宅虽然有价有市，但阴阳相隔，发展这一市场困难重重。一早知道自己屋企旁边有个坟场好地地，要刁佬同意起一个新嘅骨灰龛喺屋企附近，坦白讲真系唔想。
刁佬常言：“人做我唔做，杀出新血路。”既然北大人亦叫我哋大胆破局，政府财政困窘，阳宅市场冇人做，不如就破地狱，考虑阴宅新血路。现今仍有许多孝子贤孙希望为先人进行传统土葬，但合法永久土葬地极为罕见，大部分为重用地。若市场有合法用地批出，价值难以估计，相信每块以百万港元作为底价拍卖，必定争崩头。土葬用地比车位更小，管理成本低，可轻易为政府减轻压力，增加库房收入。此外，亦可发展公私营合作骨灰龛，仿效居屋模式，以市场价六至七折出售，肯定超额认购。“明日大屿”能否成事仍是未知数，但香港众多离岛中，选择一个人迹罕至又与现有交通网络相近的地点作为试点，对重视“入土为安”传统的市民极具吸引力。
开源节流那有捷径，睇马斯克 (Elon Mask) 就知，不外乎问人攞钱同削减成本，但要达致皆大欢喜的结局，老实讲真系唔多。既然政府需要资金，孝子需要土地，在当前的经济环境下顺水推舟，刁佬相信，以往难以解决的问题，亦可迎刃而解。华人对红白二事向来舍得花钱，刁佬认为，重推合法永久土葬及公私营合作骨灰龛位，既能缓解市民需求，又能为政府补充库房收入，正是人人Happy、各取所需的双赢局面。
简介：游走在中环黑白之间，自觉是个穿著西装的古惑仔，在波诡云谲的金融市场中，钻研刀不血刃的秘诀。
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