置地明日中环 50亿夹份装修国际金融中心 可歌可泣故事｜刁佬
唔知系咪迎接九运，中环嘅新甲级写字楼突然间十分之热闹，先有恒基地产(12)的新甲级商厦，后有长实地产(1113)的长江中心二期。本来大家都觉得恒基的新甲厦输惨了，点知根据最新江湖传说，已有五成出租率，而根据探子回报，长江中心二期现时大约得一成左右。
截至今年四月为止，中环的商厦空置率高达16%，有些地铺更是以惊喜价出租，皇后大道中20号太平行地下，七千多呎的靓位，竟以60万月租予国际体育用品公司，在近置地一带的出租率尚可，而接近恒生总行的一段中上环交界开始出现空铺。
世事无绝对，在这时候中环大地主置地公司宣布，与奢侈品牌租户投资约78亿元全面升级香港置地广场，置地公司斥约31亿元，而奢侈品牌租户将额外投资约47亿元。骤眼去看置地现时进行升级计划非常进取，奢侈品牌及高档食肆目前正在消费寒冬中，加上老板们身家缩水，陶冶性情艺术品自然放在末席，拍卖行苏富比的成绩自然不振，大价艺术拍品价格屡跌，甚至乎私人洽售亦出现困难，消费相关的主题都走下坡。不过细味之下置地人造我唔做杀出新出路，正系人人担心我贪心，又好似很聪明。
老实讲，刁佬行开置地建筑群，都觉得整体旧旧地，天桥算系方便却又有几级楼梯，香港人口老龄化，见过唔少老人家行平路健步如飞，但遇到𠮶几级都要人搀扶，后生仔行快少少都觉得𠮶几级楼梯踢脚。置地中庭感觉都尚算光洁，但去到太子大厦楼底矮又昏暗。刁佬的医生老友，贵为中环甲级写字楼租客，近日诊所天花内爆水管，才发现大厦的水管陈旧程度惊人。冇比较就冇伤害，现时置地门面仍然好，但附近几座新甲厦落成后，对比下难免令人觉得陈旧。
置地公司行政总裁史米高(Michael Smith)表示，“集团预计置地广塲的奢侈品牌租户将额外投资约47亿元，打造世界级地标。置地公司与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。”
置地咁高调出新闻稿，都系想人注意评论。整个“明日中环”计划为78亿，一听十分威风，置地只是出资31亿元，47亿元由租户承担，商场是置地持有，变相是租户为业主付出大笔装修升级费用，实在是置地得益。不过刁佬人到中年好难相信有无缘无故嘅爱，估计呢47亿佢装修费一定有一段可歌可泣嘅故事。
如果租户的装修费畀置地用来抵租，故事又向另一个方面发展啦，装修呢家嘢左手来右手去，如果租户承诺装修两千万，随时设计草图都用咗一千万。讲真要俾78亿去升级，不如拆咗起过冇咁贵，谂谂下真系有啲水份。
项目整体为期3年，什么什么沉浸式体验都很遥远，现在消费降级，其后这些奢侈品牌仲继唔继续租都唔知，高级食肆即使是米芝莲都做不住，卖出顶手又无人要，到时物业升级好，奢侈品牌及高档食肆租户都不再租，置地大可华丽转身，改成实实际际地出租，反正业权在置地手上，又是业主赢。
相比中环很多业主送会籍及车位，置地夹份装修呢招高明得多，顺道收割这几年赚了不少钱的奢侈品牌及高档食肆韭菜。执笔当日置地股价升咗0.05美金，即1.56%，唔知算唔算系异动，不过置地既然已经冇喺香港上市，刁佬就唔多讲啦，有兴趣嘅读者可以到星加坡网站查询。
明日大屿开始无乜人讲，置地呢个时候搞个明日中环，真系令人有啲担心。
简介：游走在中环黑白之间，自觉是个穿著西装的古惑仔，在波诡云谲的金融市场中，钻研刀不血刃的秘诀。
免责声明︰以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表香港01的任何立场，香港01亦无法核实上述内容的真实性、准确性和原创性。
另外，以上纯属个人研究分享，并不代表任何第三方机构立场，亦非任何投资建议或劝诱。读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定。