九置提供逾10亿租金宽免　吴天海：业主不能单方面拯救地球

本地爆发第三波疫情，对零售业影响首当其冲。九仓置业（1997）公布截至今年6月底半年业绩，受投资物业重估亏损，及收入减少影响，股东应占亏损达44.54亿元，每股基本亏损1.47元，派中期息0.78元，同比减少近三成。

公司主要收入来自海港城，其收入（包括酒店）跌28%至45亿元，及营业盈利跌30%，至于商场部分收入及营业盈利分别下跌30%及33%，未有披露商场零售额，集团解释，主要因为在目前不利的情况下，营业额成分租金暴跌，以及向零售租户提供显著的基本租金优惠。由于疫情拖慢商户的新投资，截至今年6月底录得的出租率为90%。

“业主不能单方面拯救地球”

早前有报道指，海港城向租户提供5月份的租金优惠，惟要求租户最少续租18个月，并需要在7月24日决定是否接受条款。九置主席吴天海在电话会议上回应指，上半年已向租户提供逾10亿元的租金宽免，形容并非小数目，而租约受保密协议限制，未能透露有关详情。他表示，政府已推出数轮救市措施，仍有不少社会持份者遇上困难，包括商户及业主，称“业主不能单方面拯救地球”，须平衡各方面情况。

零售管理协会近日呼吁租户取消底租，并暂缓对未能交租的商户采取法律行动或收回店舖，他以学习拯溺及航空事故为例子，称救人前要先认清自己的能力，否则会“两个一齐死”，作为业主须平衡自己能力，若财务状况受损，会导致银行借贷收紧及信贷评级受影响。

酒店业务成为头痛问题

吴补充，近期疫情反复，难以预测未来零售表现，只能对疫情抱向好的希望，现阶段集团著重开源节流，又提到疫情下本港实施出入境管制，平均每日有要数百人来港，导致酒店业务成为头痛问题，会致力发掘本地客源。他又指，目前营商环境非常不利，九置在香港扎根多年，认为仍是值得继续投资的好地方，暂时未见疫情对本港竞争力构成影响。

国际奢侈品牌及写字楼均出现退租情况，吴天海指出，续租租金将按当前市场水平厘定，而写字楼因经济前景不明朗，需求减少及空置率上升，未来租金有下调压力，他指上半年旗下写字楼业务未有太大影响，惟未来空置率或会上升，租金则暂保持稳定，又称未有将酒店改建写字楼的计划，亦无意发展住宅物业。

聂Sir：限制措施持续　对租金影响更大

九仓置业中期转盈为亏，当中大部分来自投资物业重估亏损，华盛证券分析师聂振邦指，通常一些物业估值重估的影响只是会计入帐，实质没有产生现金亏损，故不影响现金流或业务发展，相信市场对于撇帐亦不会在股价上反映。

不过，聂振邦认为，始终在疫情影响下，大家担心第三波疫情会持续一段日子，零售市道、物业租务、新楼发展均预期有所影响。他相信，租务影响相对比较大，由于限聚令、禁止堂食均对餐饮业影响大，若然限制措施持续一段日子，相信部分餐饮业会考虑结业，届时对租金影响更大，主力从事租务的地产股亦受挫。

聂Sir称，九仓置业旗下海港城租户有不少名店，当市民减少消费、没有游客之下，相信空置率会上升。另外，他又指酒店业务即使没有客人仍有不少营运成本，虽然配合隔离措施，空置率或有改善，但可能面对社会将标签为“疫症酒店”，相信营运酒店的公司亦会审慎考虑。