香港连续10年成全球楼价最难负担城市　为上楼市民要不吃喝逾20年

香港仍然是全球置业负担最沉重城市。据调查机构Demographia最新发表的调查报告显示，香港连续10年成为楼价最难负担城市榜首，楼价对家庭入息中位数，则由上一次调查的20.9倍，略为改善至20.8倍。

调查以截至去年第3季数据，显示香港楼价中位数为704万元，而家庭入息中位数为33.8万元。若家庭息中位数计算，即港人为上楼要不吃不喝20.8年。

报告﹕楼价中位数为704万元

那么700万元左右可以购入一个怎样的单位。翻查资料显示，长实集团（1113）去年10月开售位于深水埗项目爱海颂首批单位时，一个面积488平方呎的2房单位，折实售价为721.7万元。

香港楼价高企与供应不足有相当关系。报告指出，自上世纪70年代，香港政府透过控制土地供应，变相控制了住宅供应；又指出楼价高企与绿化带等监管环境有关。

为解决香港楼价高企问题，土地供应专责小组于2018年提出填海等方案以增加房屋供应，及减轻市民负担。在去年个别私人发展商捐出或借出部份农地，以应对房屋供应短缺问题。

楼价去年首11个月累升6.9%

一直以来，公营房屋在房屋供应上扮演相当重要角色。除了公屋及居屋外，政府近年亦推出了绿置居等新型公营房屋供应。可是在报告内，亦指出纵使香港拥有庞大公营房屋计划，却面对供应不足，房委会在去年9月公布，指出申请者一般而言需要轮候5.4年。

其实从政府差饷物业估价署公布的数据显示，香港楼价仍然高企。截至去年11月香港私人住宅楼价指数报384.1，较2018年底累计升幅达6.9%。若非去年6月起，香港社会因为政府提出修订“逃犯条例”，引发连续多个抗议及示威事件，导致楼价从5月的396.9历史高位回落，相信市民承受的压力更大。

多伦多才是全球最具泡沫楼市

报告指出，全球共有31个城市楼价对家庭入息中位数超过5.1倍，属严重负担不起的情况。加拿大温哥华，楼价对家庭入息中位数为11.9倍，排名第2。澳大利亚悉尼及墨尔本，负担倍数分别为11倍及9.5倍，排名第3及第4。至於伦敦则以8.2倍，排第15。

不过香港楼市并非为全球泡沫之首，报告指出，加拿大多伦多楼市才是全球最具泡沫。