中信里昂料楼价从高位累跌2成　放宽按保无助扭转下行趋势

香港楼市近期出现一波小阳春，不论一手或二手市场，交投较明显活跃，个别新盘推出后，可售单位在开售首日已沽清。虽然楼市交投较以往兴旺，但是大行对后市抱持较审慎态度。中信里昂预期，在未来12个月住宅﹑零售物业及写字楼物业楼价，均录得2成或以上跌幅。若前述情况发生，为2003年沙士以来，首次所有物业细分市场均出现跌幅。

该行指出面对经济放缓及资金外流等因素，楼价自去年首季已受到相当大压力，与2000至2003年期间，先遭到科技股泡沫爆破，后再受到沙士冲击类近。

料未来一段时间楼价跌15%

该行指出经济在过去数月已出现放缓，同时股市调整，预料在今年第四季时会出现较明显跌幅，预料未来12个月楼价会从高位下跌2成，又指出近2个月楼价已累积5%跌幅，即未来一段时间，将有15%跌幅。

至于近期政府放宽按揭保险，该行认为只能拖慢下跌步伐，却无助扭转跌幅。

该行认为投资者在下行周期，对股价平均与资产净值折让的方法可信性，反而以每股股息可视为更可见及预测性的方法。