【施政报告】大行评放宽按揭成数等房策　仲量联行料楼价跌势持续

政府公布新一份施政报告，涉及多个房屋措施，包括引用《收回土地条例》增加土地供应，以及放宽私楼按揭上限等等，引起社会对置业的讨论。仲量联行、世邦魏理仕​及戴德梁行对房策看法各异。

仲量联行：料楼价跌势持续

仲量联行香港主席曾焕平认为，政府放宽按揭保险可帮助首置客及换楼客上车或换楼，无须因欠缺首付而被迫购买能有财务安排的新盘，可以转投楼价较低、潜在供应庞大的二手市场。而政府引用《土地收回条例》收地，反映政府有决心增加公营及资助房屋供应，若资助房屋增加，将令购买私人住宅的买家减少。

不过，香港楼价短期走势主要受本地经济、社会事件及环球经济影响，此三项因素均见负面，加上政府增加资助及公营房屋供应，正好对冲了按揭保险的利好因素，预期楼价跌势将持续。

世邦魏理仕：抵销部分楼价下行压力

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平则指，政府透过现有政策并加大力度，例如增加“白居二”配额、预售居屋和“绿置居”单位等，多方面增加房屋供应。而放宽九成按揭保险的楼价上限有助港人置业，惟此举同时可能带动更多置业需求，为中小型住宅楼价提供支持，从而抵销部分楼价带来的下行压力。

政府提出运用《收回土地条例》收回私人土地，政策为增加长远土地供应的方向正确，但相信过程比较漫长，并会遇上不少阻力，对中短期土地供应帮助不大。

戴德梁行：未来经济存不稳定性　放宽按揭或增加风险

对于放宽按揭上限，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿相信，政策可协助市民特别是首次置业人士上车，惟市场供应仍然有限，未来环球经济以及社会状况仍存在不稳定性，放宽按揭成数将大幅增加杠杆效应，增加风险。他建议市民应衡量自己负担能力，切勿盲目入市。

对于《收回土地条例》，该行环球董事及大中华区行政总裁赵锦权认为，政府收回土地作公营房屋发展早有先例，若条例引用恰当，对社会福祉是一件好事，惟政府须留意收回后的土地应全面兴建公营房屋，以纾解市民迫切的置业需求。

他补充，现时新界地区因受到基建方面的限制，或同时需要配合毗邻乡郊地区的发展，故只可作极低密度发展，地积比率甚或低至只有0.2倍，非常浪费，政府应放宽具发展潜力土地的地积比率，以增加整体房屋供应。