【施政报告2019】买800万楼首付大减75%　惟每月供款或加近万

政府公布新一份施政报告，提出调整按揭保险计划，助用家以较低首付上车，以解决储首付的困难。其中适用于首次置业人士的9成按保计划的楼价上限，由现时400万元提升至800万元；而8成按保计划楼价上限，则由600万元提升至1,000万元。

每月供款增加约1万元

按证公司补充，首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高8成或9成按揭贷款，但其保费会因应风险因素作额外调整。林郑月娥于记者会表示，供款入息比率仍以50%为上限，并须符合银行压力测试，强调上车需量力而为。

据经络按揭计算，以供款期30年，按揭利率2.625厘计算，即800万元楼的首付将由原本做6成按揭的320万元，大减75%至80万元，确实有助降低储首付的难度，但因为总借贷额大增，以往借6成月入约46,053元以上便能通过压力测试，升至要月入75,359元，每月供款也将由1.9万元大增至近2.9万元。

虽然按证容许不符压力测试的首次置业人士申请造最高8成或9成按揭贷款，但一来还要看银行审批结果，二来供款压力太重，一旦经济情况逆转，不幸失业收入大降要“断供”，单位随时变“银主盘”，对有意“上车”人士来说，风险较以往大。

提高按保楼价上限有助促进二手市场流转率

中原按揭董事总经理王美凤表示，目前社会上首付不足是最大的上车阻力，自09年起楼按措施推出多次至今，楼价升幅已达两倍，按保计划调整前，上车及换楼人士可运用按保计划之机会其实不高，放宽按揭有助自用物业之换楼家庭增加二手市场之选择。

她表示，过往市场购买力侧重于一手新盘，原因是很多时一手新盘设有高成数一按或二按付款方法，按揭成数高达8成至9成，但二手物业按揭成数在措施下却一般只限5至6成，在多项楼按措施下，近年二手楼市流转减慢，准买家上车难度增，料放宽按保楼价上限可有助促进二手物业交投，避免买家于无可选择下纷纷流向备有高成数按揭配套的一手楼盘市场，形成一二手市况两极化的局面。

料对楼价风险影响不大

莱坊测量师行执行董事兼估价及咨询部主管林浩文亦指，首置客楼价上限提升至800万元是一件好事，可以帮助年青人及中产人士，亦有多一个选择，不用令买家只能倾向买1手楼。估计未来数月二手会转趋活跃，二手成交比例也可望因此提升。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，支持政府新措施，相信是因应市场需求作出调整，料1,000万以下楼价物业需求增加，其中又会以600万以下物业特别受欢迎。他又指，在有压力测试作防线的情况下，相信有能力人士才上车，料对楼价风险影响不大。