【施政报告2019】放宽首置人士按揭成数　800万或以下楼可做9成

政府于施政报告推出十招帮助市民上楼，包括短、中期的支援措施，当中涉及私楼市场的措施包括放宽首次置业人士按揭成数、落实第二个“首置”先导项目等。

9成按揭贷款楼价上限    升至800万元

行政长官林郑月娥表示，首次置业人士可申请最高9成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元提升到800万元，而可申请最高8成按揭贷款的楼价上限则由600万元提升到1,000万元，后者可以包括自用楼换楼按揭。

另外，政府亦会透过于2020年第一季出售安达臣道一幅私人住宅用地，落实第二个“首置”先导项目，用卖地条款规定发展商除兴建私人住宅单位外，须兴建约1,000个“首置”单位，并以低于市价卖给合资格人士。

另外，政府亦宣布，透过现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援。林郑月娥指，由于有关的研究工作需时，她将邀请关爱基金把原本在纾困措施中为上述低收入家庭提供的“一次过生活津贴”，于下个年度先后发放两次，让政府可以在2020年年底前完成推出恒常现金津贴计划的研究。

放宽按保解码︰

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专家料楼价将有升幅

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，近年楼价升幅以倍数计，400万元以下的单位近乎绝迹，首置客上车无望，相信放宽按揭成数措施是因应市场需求作出调整，他估计1,000万元以下楼价物业需求增加，楼价将有升幅，特别是600万元以下物业较受欢迎。曹德明又估计， 有压力测试作防线，有能力人士才上车，因此对楼价风险影响不大。

中原按揭董事总经理王美凤则表示，目前社会上首付不足是最大的上车阻力，自09年起楼按措施推出多次至今，楼价升幅已达两倍，按保计划调整前，上车及换楼人士可运用按保计划之机会其实不高。今天政府公布调整按保计划后之楼价上限贴近回市价现实水平，可重新发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助用家以低首付上车，解决首付困难。