香港已非最可能出现楼市泡沫的城市？　边个城市超越香港？

香港楼价难以负荷程度，相信普罗大众应该感受得到，并认为楼市有机会出现泡沫。瑞银最新及发表的《全球房地产泡沫指数》报告指出，原来香港已非在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中称冠，排名连降两级至第3。

至于哪个城市超越了香港的排名？报告指出是德国的慕尼黑，及加拿大的多伦多。

为何慕尼黑及多伦多可以超越香港，成为全球最有可能出现楼市泡沫排名中，为第1及第2的城市？瑞银指出受惠于当地强劲及多元化的本土经济，加上稳固的人口增长及新供应不足，促使慕尼黑楼价上扬。在过去10年，该德国城市楼价累升逾倍，租金亦有40%升幅。

多伦多出招控楼价

多伦多楼价同样经历了飙升。瑞银指出当地楼价在从2000至2017年间，累升3倍。当地政府亦有采取温哥华政府做法，对非本地买家征收税项﹑租金管制，收紧按揭要求等，以应对日益恶化的负担能力。

香港楼市情况又如何？瑞银指出在强劲的投资者需求带动﹑正面的情绪，及忧虑错失资本增值机会，均成为楼价从2008年至2018年间倍升的动力。不过疲弱的经济前景，冷却了部份买家的入市意欲。

报告亦指出，德国法兰克福及法国巴黎成为新增泡沫风险最突出的城市。可是伦敦楼市已大为降温，并促使伦敦4年来首次脱离泡沫风险区域。