仲量联行：空置税将至发展商或加快推盘　料年底前楼价回落最多5%

 政府提出的“空置税”，将于立法会复会后首个大会就法案进行首读和二读。仲量联行发表《住宅销售报告》，认为“空置税”实施在即，预料发展商将加快推盘步伐，并降低新盘叫价以维持高销售率。

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示，“空置税”的出台时间正值市场气氛偏软及本地经济前景欠佳，大量新盘推出将影响楼市。发展商若要维持高的新盘销售率，将难免要进一步调低叫价。由于新盘及二手市场相互影响，预期最终将导致二手住宅楼价下跌。

料发展商将短期内增加供应

该行预料，全年楼价将下跌最多5%，莫凯杰称，政府最新统计数据显示，截至6月底一手住宅市场约有1万个空置单位，相等于2018年底整体市场空置单位的20%。虽然新开征的空置税只会对市场上小部份单位造成影响，但发展商将会于新税项正式实施前加快推售新盘，因此，仍有助在短期增加供应以满足殷切的市场需求。

“空置税”或可增中小型住宅供应

仲量联行研究部主管马安平就指出，长远而言，由于发展商料将避免兴建销售周期显著较长的豪宅，故“空置税”将有助增加中小型住宅供应。

据报，新鸿基地产原定于旗下古洞南住宅地兴建90座洋房，但最近已计划改为兴建1,573个住宅单位。在楼市转差的情况下，8月住宅成交量持续减少。土地注册处的数据显示，8月住宅成交宗数环比下跌15%至4,084宗。