【差过沙士】四大核心区录481间吉舖　美联料明年爆“吉舖潮”

在中美贸易战及反修例事件引发的风波等影响下，零售市道明显转淡，商舖空置率亦上升。美联工商舖（0459）资料研究部最新街舖调查显示，今年7至8月四大核心区（尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环）吉舖数目增至481间，较去年多73间，整体街舖空置率为6.5%，同比升0.9个百分点。

美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋表示，四大核心区中，铜锣湾的空置率最高，达9.4%，有约120间吉舖；中环空置率为9.1%，约有131间吉舖；尖沙咀及旺角分别有约102及146间，空置率各约6.8%及4.3%。

另外，以主要街道计算，若只计算一、二线街道，铜锣湾告士打道为空置率最高的街道，该街道共有11间吉舖，空置率为36.7%。若以吉舖数目计算，最多吉舖的主要街道为铜锣湾谢斐道及尖沙咀加连威老道，同样录21间吉舖。

四大负面因素困扰

美联工商舖行政总裁黄汉成指出，今年空置率上升，反映出普遍零售商对于扩充持审慎态度，主要原因包括(1) 中美贸易战持续多时，加上股市表现波动，影响市民消费情绪；(2) 人民币贬值，内地旅客来港消费意欲减少；(3) 零售商聘请员工困难，加上今年政府上调最低工资，进一步增加零售商成本；(4) 近期本地政治事件持续发酵，影响吉舖的吸纳量，但有关影响尚未完全反映在上述数据之内。

谈及吉舖情况，他解释，由于近年设于该区的外资公司数量下降，高消费力人士减少，再加上中美贸易战影响零售消费信心，所以中环今年空置率上升1.5个百分点至9.1%。反之，旺角空置率较低，黄汉成表示，旺角除了吸引游客消费，本地消费也占一定比重，近期受影响较细，令空置率维持四区之中最低。

明年四区吉舖数目或超过600间

美联旺舖董事卢展豪指出，随著零售市况不佳，零售商扩充审慎，舖位新租务个案大幅减少，预计核心区将会出现“吉舖潮”，明年四区整体空置率将达8至9%，明年四区吉舖数目或超过600间，同比增加120至200间，情况更较2003年沙士时严峻。

黄汉成指出，年初曾预期全年舖租将升一成，惟下半年市况转差，现料至年底租金会跌10%至15%，明年底或累跌达30%。