【直击．多图】零售寒冬“冰封”旺区舖市 铜锣湾涌现逾40间吉舖
零售市道转差，舖市即时有“反应”，不但成交放缓，本港四大核心零售区﹙铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角﹚经已录得多宗蚀让或减租个案。
数字以外，记者亲身到其中两大核心零售区——铜锣湾及旺角，发现不少“奇景”。零售寒冬冰封旺区“舖市”，有代理直言，部分街舖或要减租达4成，方可能录得承接。
去年9月美联工商舖曾到本港四大核心零售区，即尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环进行调查，发现整体街舖空置率为5.6%，同比跌3.2个百分点，是该行有统计纪录以来的新低。谁不知，一年过去，市况已经大逆转。据《香港01》初步统计，单是过去一个月至少已有5宗大幅减价或蚀让的买卖及租赁成交。（见表一）
美联旺舖董事卢展豪早前表示，受中美贸易战、人民币贬值及社会政治事件等因素拖累，访港旅客人数放缓，市民消费意欲转差，舖市首当其冲，因而录得多宗蚀让。他预计，第四季舖位租售价跌幅加剧，当中以铜锣湾区影响最大，料该区舖位租金跌幅介乎20至25%，售价跌幅介乎10至15%。
铜锣湾旺街 逾40间吉舖穿插
有见及此，记者于本周三（4日）下午三时后直击铜锣湾旺区，甫踏出地铁站，街上仍然人流不绝，惟“拖箧”旅客寥寥可数。部分服饰店仍有不少市民光顾；反之“自由行”热点药房、化妆品以及名店则无人问津，店员不是“罚企”，就是闲聊、看手机。
事实上，不论大街小巷都不难见到吉舖。据记者现场观察，铜锣湾谢斐道440号至540号一段就有15间吉舖；骆克道一段路则有12间。另外，景隆街及轩尼诗道一段路分别有6间及9间吉舖，前身包括翠华餐厅、药房、理发店及室内设计公司等。事实上，铜锣湾近月出现不少劈价卖舖、减租吸客个案，如波斯富街地舖减租55%，由药妆店承接；又如耀华街一个地舖，获资深投资者罗珠雄斥资3,300万元购入，该舖早前叫价高达8,000万元放售。（见表一）
老店3个月蚀80万元 “蛇王二”：挨多阵
位于铜锣湾波斯富街的“蛇王二”，是专食蛇羹、润肠的专门店，店外的红红大牌匾在香港愈见愈小。对于近日示威活动带来之影响，负责人罗长熙﹙熙哥﹚表示，由6月初至8月公司蚀近80万元，当中8月份有5天因示威活动而要提早收舖，估计生意较去年8月少四成。他坦言现时经营环境恶劣，寄望政府尽快平息风波。
“蛇王二”开设于1985年，至今已有34年历史。回望过去，自2003年内地开放自由行后，除了生意额上升，人工、 食材及舖租亦倍增。熙哥指，生意最好是2008年时，当年店内内地游客暴增，此后内地客消费更长期占收入一半。各项成本亦随之上涨，如其1,000方呎舖租由80年代数万元，上升至现时每月近40万元。店内有20名伙记，人工成本随通胀上调。
小店生意出现危机，熙哥未有任何削减成本或裁员方案，他解释，店内不止养活20名员工而是20个家庭，“好似我个助手咁，17岁读完中学就做我学徒，佢今年40岁喇！一直冇离开过，你叫我炒？我点舍得呀！”冬季将会是蛇舖的旺季，他寄望生意因而好转，带领公司、员工走出困境。“不过好多嘢冇得预计，当情况再恶劣，结业都系一个选择。”
电器店：贸易战不及示威活动影响大
走到骆克道，该段主要集中一些民用商舖如食品、眼镜店及食肆。其中一间超过20年历史的电器店员工表示，自6月起的示威活动，公司生意额一落千丈，他们估计过去3个月，收入损失逾五成。“唔好话买电器喇，连行入嚟查询嘅人都冇，我哋就知生意几唔好！”
他续指，传统6、7月冷气销售量普遍较高，但今年却因示威活动而多次关舖。即使示威活动位于铜锣湾以外的港岛地区，却因人流稀疏而提早结束营业。“以往平日可以卖十几件电器，生意好都有廿件，依家平均一日得一件。”
由于是民生商舖，即使自由行开放未曾令生意急增，偶然会有内地客到店购买电器但属小数。而扰攘超过1年的中美贸易战从未影响生意。店内员工苦笑道，惟一解决方法或只有提早退休。
旺角街舖依旧 “拖箧客”全非
记者亦于同日到旺角实地考察，平时熙来人往的西洋菜南街及弥敦道一带，只见两、三间吉舖，与铜锣湾吉舖穿插的情景不同。但同样少了拖箧的内地自由行，两旁的药房、金饰舖及药妆店门可罗雀，即使有连锁化妆品店打出“2折”清货的旗号，亦无法吸引客人，店内不时见到员工“围炉吹水”，或几个职员“包围”顾客，细心有礼的介绍货品。
楼上书店早“变天”
走进药房，记者尝试访问店内员工，惟大多都不欲受访，只愿简单透露两句，“成条街都冇自由行，边有香港人拎住几千蚊买嘢！”之后记者转移目标，找到了专卖二手书的楼上店梅馨书舍的老板郑广文，忆述过去14年西洋菜南街的文化。
他说书店于2005年开店，卖书的亦曾受惠于自由行，高峰期时同一条街有逾廿家楼上书店，“𠮶时政治气氛冇依家咁差，大部分内地人都会买一两本书返去。”但随著本港及内地政治环境转变，及自由行数量减少，不少书店都早已“做唔住”，“如果呢度再加租，我都做唔嚟。”
利嘉阁：未来料再有店舖结业
利嘉阁（工商舖）商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明接受《香港01》访问时称，据他了解西洋菜南街至少将有两至三家店会变成“吉舖”，主要会是零售业为主，当中包括药房，“（市况）没有再差，只有更差。如果有客问，我估要减4成租金先有可能成交。”不过他亦指，见到有经营得较好的饮食业打算逆市扩充，“多咗顶手盘，每日平均都有一、两单问下情况，不过呢啲要成交，就涉及顶手费等技术问题。”