星展料未来4个月楼价下滑3%　暂未见社运对楼市实质影响

香港股市近期众多不明朗因素影响下回落，不过楼价仍然企硬，仅从高位下跌1%。星展香港研究部高级副总裁丘卓文表示，现时仍未看到社会事件对香港楼价带来任何实质影响，而买家正处于观望阶段，暂未能提供数据。不过今年楼价已升8%，预计未来4个月将会微跌3%，亦即全年升5%。

对于政府有机会以进入紧急状况应对示威浪潮，丘卓文则表示，不评论个别假设情境对楼市的潜在影响。

料未来4至5年房屋供应不足

他提到，未来2至3年的房屋供应固定，预计未来4至5年的房屋供应会出现不足，主要是因为土地供应有限，加上公营及私营房屋比例已由“六四比”比转为“七三比”，令私楼供应减少，亦是楼价居高不下的原因之一。

社运或影响商场分成租金收入

商场租金方面，虽然近日社运持续，他估计零售冷锋令商户生意下滑，承租能力必然有所减少，但由于商户今年下半年租约已于社运发生之前谈妥，所以基本租金未见影响，但分成租金必然影响商场业主的收入，预计基本租金会在明年出现下滑。他又指，民生相关的商场所受的影响较小，相信领展（0823）值得买入。

写字楼租金方面，他认为写字楼需求会转弱，预计全年写字楼租金会持平，惟中环区的租金因应需求更弱，全年计租金将录跌幅。