经济前景差拖累楼价　仲量联行：下半年或转跌最多5%

由于中美贸易战持续，加上环球经济前景欠明朗，仲量联行估计，情况将拖累下半年住宅及商用物业价格及租金，其中下半年楼价有机会跌最多5%，全年楼价或持平。

仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平表示，今年上半年，中小型住宅价格升3.9%，收复去年下半年录得的跌幅，豪宅价格亦升4%。他指与政府公布的8%至9%升幅有差别，相信与取样有关。

至于今年上半年平均每月住宅销售增至5,753宗，创5年新高。他相信与政府为压抑楼市需求推出多项措施，为新楼销售带来支持有关。加上买家负担能力减弱，而新楼的按揭成数低，促使买家转投一手市场，令新楼交投增加。

政府修订《逃犯条例》所引发的大规模示威运动，已经持续多时，曾焕平指相关运动是持续短时间，仍需更多数据去评估，不过从期间新盘销情畅旺的情况可见，中小型单位仍有需求。

他提到，今年下半年本港或有多达1.6万个新盘单位推出发售，以半年计属过去3年的推售高峰，预料大量新盘推出将影响发展商叫价能力，特别是有占六成货源的新界区。

下半年楼价下跌风险趋升

曾焕平强调，中美贸易谈判困难重重、本港拆息高企，及环球经济放缓，将抵销美国联储局可能减息带来的作用，因此尽管上半年市况胜预期，但仍会维持中小型住宅和豪宅价格，于下半年下跌的看法不变，预料全年增长温和，下跌风险趋升。

豪宅方面，过去中资来港置业，将价格推高至一个新的水平，但随着中国加强资本管制，资金来港速度放慢，豪宅价格或会下跌，但跌幅要视乎情况。