港豪宅楼价有几高？　莱坊﹕100万美元只买到237平方呎

本港楼价长期都“贵得惊人”。莱坊发表第13份《财富报告》，发现本港豪宅楼价已经连续7年成为全球第2高，100万美元（约780万港元）仅可买到22平方米（236.8平方呎）豪宅。该机构更预料，即使楼价向下调整，相关排名都不会有太大变化。

排首位是摩纳哥，100万美元只可买入约16平方米（约170平方呎）。

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文指，本港超级豪宅供应紧张，不过去年豪宅楼价升幅只有1.8%。升幅跌至第47位。受本港股市或受英国脱欧及中美贸易战影响，今年普通豪宅楼价或最多跌10%，超级豪宅楼价则较稳定，同比持平或最多跌5%。

普通住宅最多跌10％　视乎本港经济增长

一般住宅方面，林浩文重申，今年最影响楼价的并非加息，而是本地经济增长。由于近年入市的买家主要是打工仔，若经济转差但未有出现裁员潮，以及英国脱欧及中美贸易战对股市影响细，楼价跌幅有望收窄，未必如目前预测般跌10%。

纳米楼跌幅更大　负资产个案不会大增

不过若果经济情况转差，林浩文预料纳米楼楼价或跌得更劲。他指出，虽然未来5年，200平方呎或以下的住宅供应，只占整体供应4至5%，虽然该类楼盘总价不贵，但呎价较贵，而买家多属首次置业或上车客，抗跌能力较差，或对纳米楼冲击更大。

金管局早前公布，去年第4季录得262宗新增的负资产个案。林浩文相信，该批个案主要来自银行员工，即使楼价再跌10%，负资产个案亦不会大幅增加。

卖地方面，林浩文指近日山顶文辉道及启德商业地相继流标，原因是发展商与政府之间预期有落差，若果政府不调低文辉道的底价，再流标机会大。