住建部拟规定内地楼盘标示实用面积　分析料不会影响楼价

住建部早前发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，当中提到“住宅建筑应以套内使用面积（即本港使用的实用面积）进行交易”，是首次在官方文件中明确提出。

距离新政出台还很遥远

据陆媒《澎湃新闻》报道，中原地产首席分析师张大伟表示，楼盘标示实用面积对买家的买楼成本基本无影响，而上述文件只是征求意见稿，距离新政出台还很遥远。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，对买家来说，只是计价方式有所改变，对楼价并不会产生太大影响。不过，新规出台可能影响内地原先的房屋每平方米限价措施，各地监管部门需要严防房地产商在转换建筑面积与实用面积时，变相加价的行为。

本港2013年已使用实用面积计算呎价

内地一直使用公摊面积（建筑面积）来计算单位的呎价，本港在2013年规定，发展商须就一手住宅物业提供按统一定义计算的实用面积，以及按实用面积计算呎价。地产代理在处理二手住宅物业买卖或租赁时，必须向客户提供该等物业的实用面积，呎价必须按实用面积计算。

实用面积是由建筑面积扣除该单位所分摊的公用面积，包括会所、电梯大堂及天台等，故若使用建筑面积，难以让准买家比较住宅物业的面积和价格。