内地拟推楼市新规：按“套内面积”交易　4层以上需加装电梯

国家住建部周一（18日）发布《住宅项目规范》的征求意见稿，首次在官方文件中明确提出，房屋应由“套内面积”而非“建筑面积”进行交易，亦即不再计入“公摊面积”（分摊到户的公用部分建筑面积）。
此外，意见稿还明确规范了房屋验收交付的13项详细标准，并规定4层以上新楼需加装升降机。

目前，内地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，包含套内面积和公摊面积。其中套内面积又包含套内使用面积、套内墙体面积和露台建筑面积。公摊面积则是将整幢楼共有的公用部分建筑面积分摊到户，包含升降机井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电所、设备间、公共大厅、走道、地下室、值班警卫室等。

部分业内专家认为，公摊面积是内地房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行、以套内面积为单位的房屋计价体系。

除了房屋买卖按套内面积计算外，意见稿还对未来的住宅升降机安装提出明确规定，4层及以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外地面高度超过9米的新建住宅建筑，都应安装升降机，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

新建住宅须全装修交付

意见稿还提出，城镇新建住宅须全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和冷气、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和厕所的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准；还应具备接通水、电、燃气、暖气等条件，且安全防护设施验收合格。

同时，意见稿明确了楼房验收交付的13项标准，如对防水工程要求“防水墙、地面无渗漏、无积水”等；天花板粉刷则要求“粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰”等。

（综合报道）