嘉湖山庄单月插8.6%　呎价跌穿万元　楼奴上车现曙光？

今年初楼市畅量，连带上车热门屋苑嘉湖山庄呎价亦升穿万元。不过随著楼市放缓，嘉湖山庄已率先失去“万元户”地位，环比跌8.6%，重返今年1月水平。

首11个月楼价升幅收窄至约5%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，随著楼市进一步回落，且跌幅扩大，11月全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价为14,441元，较10月的14,791元跌2.4%，连跌4个月兼创8个月新低；亦由7月份高峰的15,303元累跌5.6%；今年首11个月楼价升幅亦收窄至5.1%。

港岛区楼价微升0.3%

分区比较，上月港岛区楼价平稳微升，惟九龙及新界区跌幅明显扩大；当中新界区环比跌2.9%报12,061元；九龙区环比挫2.9%报15,753元；至于港岛区则报18,357元，环比微升0.3%。

12月份楼价或继续偏软

至于50个指标屋苑当中，实质跌幅较显著的屋苑包括天水围嘉湖山庄、马鞍山新港城、红磡黄埔花园及将军澳维景湾畔，分别录8.6%、7.6%、7.5%及7.3%的实质跌幅。

廖伟强指出，随著业主减价，重新入市的买家增多，对原先寂静的气氛有刺激作用；中美贸易战停火及大型新盘以低价开售，或可推动整体市场情绪及入市意欲，因此预期12月份50指标屋苑楼价仍会持续偏软，但跌幅不会超过2%，较上月有所收窄。