利嘉阁：改划地皮兴建资助房屋　或令私楼供应未能达标

特首林郑月娥公布6项房屋政策新措施，包括修订现行资助出售房屋的政策、改划私楼地皮建公营房屋、盛传已久对一手住宅征收额外差饷，以及修改预售楼花同意方案等。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，政府为楼市出“新招”，目的是摆出清晰姿态，不鼓励发展商囤积货尾，同时，公私营房屋两轨分明，加快协助中低收入阶层置业上车。

政府低至四折卖楼亦无问题

对于资助房屋定价与市价脱钩，廖伟强认为，资助房屋并非作炒卖，政府以低至五折甚至四折楼价，去协助合资格人士亦没有问题，只要日后转手补回相应差价便可，又指，入息上限下调，惟客源与私楼市场不重叠，两者不构成直接竞争，对楼价影响有限。

私楼楼价或继续上升

至于将9幅原本用作兴建私楼的地皮，改划为兴建资助房屋，廖氏相信，此举将令私楼楼价更难下跌，未来私楼每年供应未必能达1.8万至2万伙的目标，变相在纾缓资助房屋需求时，某程度上牺牲私人市场楼价持续上升的情况。

空置税不会令楼价明显回调

一手空置税方面，廖伟强指出，措施针对大单位、特色户或洋房为主物业，因此对整体市场影响有限，措施有助加快推售步伐，发展商亦会因应市况调节售价及作不同销售策略，认为楼价不会出现明显回调。

对于今后发展商每次推售单位不能少于预售楼花同意书所涵盖单位的20%，他认为此举有助加快新盘推售节奏，缩短新盘推售次数，杜绝坊间所谓的“挤牙膏”式销售手法，相信大部分市场参与者，均对有关安排感欢迎。