【林郑新房策】发展商无得挤牙膏卖楼　施永青：定价反而食尽啲！

政府今日﹙29日﹚终于公布新6大房屋措施，包括市传已久的一手楼空置税，以及修改预售楼花同意方案。

中原集团创办人施永青表示，政府推空置税的原意是希望发展商“劈价卖楼”，但现时所见发展商并无配合。他直言“发展商有办法唔交（空置税）”，如拖慢工程获发入伙纸阶段，或改为先推出质量较差的货尾单位应市，将新盘单位“收埋”，但始终对发展商造成少少压力，同时对消费者亦未必有利。

令发展商改为“按章”建楼　以增加灵活性

他亦形容现时一手楼空置税的罚则“非常重”，是应课差饷租值的两倍。施永青强调，“发展商本身就系想快啲起、快啲卖”，空置税的罚款太重将令到发展商改变政策，为增加集团卖楼的“灵活性”按章建楼，而非如以往“博命起楼，快啲收钱”。

至于空置税的新增成本会否转嫁至买家身上。施永青说“唔使收佢（发展商）空置税，呢一刻都食尽你。”他指现时楼价已为发展商考虑买家负担能力的最高价，已经是“有几高卖几高”，故相信发展商已无能力再加楼价，将空置税转嫁至买家身上。

修改预售楼花同意方案　或令发展商定价更高

对于新修改预售楼花同意方案，要求发展商每次招标或推售的单位伙数，不得少于预售楼花同意书中伙数的2成，最后余下的20%亦要一次性推出。

施表示，理论上限制愈多，发展商的灵活性愈少。他续称，此举会令到发展商容易作错判断，“定价时反而食尽啲”，因原先发展商往往是以低价推售少数单位作试水温之用，及后再推售下一批时可作加价调整，但现时的方案或令发展商一次就“定错”20%的单位售价。

新房策有违基本法　损害业主私有产权

就修改“预售楼花同意方案”上，施永青认为根据基本法105条，本港依法保护私人和法人财产的取得、使用、处置和继承的权利，以及依法征用私人和法人财产时被征用财产的所有人得到补偿的权利。他指出，是次政府干预发展商卖楼策略，是损害业主私有产权。

不过，他认为就未必会有人就此进行司法覆核，直言“司法覆核被视为反建制，发展商未必会去反建制”。

整体而言，他认为今次6大新房策无助改变楼市的大形势，重申现时楼市并非由用家刚需推动，而是由“钱多”推动。而在现时贸易战阴霾下，施相信今年上半年楼价已升11%，预期下半年楼价升幅放缓至约5%。