【议息前瞻】刘圆圆：料美息升0.25厘　港两大银行下半年或加按息

美联储议息，并于本港时间周四﹙14日﹚凌晨时份公布议息结果。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预计，是次美国加息机会为百分百，料加息幅度温和25点子，将联邦资金利率由1.5厘升至1.75厘。

本港未必即时跟加息

她表示，本港银行体系结余虽由约1,700亿跌至约1,000亿元，资金仍充裕，有条件不即时跟随加息，但现时国际息口趋势向上，始终银行资金成本增加，香港加息步伐已明显和加快。刘强调，美国明日再加息后，港美息差进一步扩阔，故她预料本港银行会于下半年加息2次，分别为25点子。

刘解释，银行一直有意调整按息，因现时业务边际利润较低，但今年多个新盘推出，银行均希望多做生意，不敢带头上调。她透露两大银行有机会于下半年或年末上调按揭利率。

供楼负担比例明年升至7成

加息对供楼客影响方面，刘指出大多银行过去所推出的定息计划已全面停止，亦有银行对P按和H按封顶息口有所调整，如个别中小银行将P-3.1变至P-3，变相加息10点子。

截至今年5月份，供楼负担比率已贴近6成，创2000年后新高。她预计今年楼价持续上升，加上下半年港息上升，预计明年供楼负担比率有机会上试7成。她直言，7成的供楼负担比率已为“大警号”，供楼人士面对加息压力，而未上车的人士更加难上车。

刘又预计，今年全年楼价较去年升1成，料全年新造按揭达3,400亿元及87,000宗水平。