港楼升幅冠全球　加息难敌楼魔　庄太量︰再贵一倍都能消化！

美国联储局本港时间周四﹙14日﹚凌晨将会公布新一轮议息结果，市场几乎肯定联储局将会加息四分之一厘。虽然未知香港银行会否跟随加息，但万一香港“跟加”，“无壳蜗牛”难免希望炽热的香港楼市可以降降温。

不过，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量则表示，港楼受外来资金涌入支持，即使现水平的楼价再升一倍，市场都能够消化。同时，即使香港开展加息周期，如果步代太过缓慢的话，息魔亦难抑楼魔的气焰。

莱坊：住宅供应短缺　料楼价继续向上

测量师行莱坊公布今年首季《全球楼价指数》报告，香港楼市升幅领先全球，“重夺”排行榜的首位。热钱泛滥，这个指数追踪全球57个市场，发现86%的市场一般住宅楼价都有上升，残酷的是，香港表现最“突出”！

截至今年3月，香港一般住宅楼价在过去12个月上升14.9%，自2015年第二季以来，首次在指数中领先。更加“吓人”的是，自《全球楼价指数》在2008年首度推出，香港已经第十次居指数首位，比起任何一个市场都要多。

莱坊分析，即使美联储加息的预期，香港住宅供应短缺将支持楼价在今年继续向上。该行董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅解释，投资者和用家的需求依然强劲，二手住宅交易持续上升，料今年全年住宅销售量将预期达至6万至6.3万宗，预计全年一般楼价有8至12%的升幅。

标普：住房需求强劲　楼市辣招难见效

无独有偶，标普全球评级近日发布的《亚太楼市360°宏观报告》中亦都提到，由于本港住房需求强劲，楼市辣招一直未能有效放缓房价上涨势头。标普亚太区经济学家仲形容指，香港住宅房地产市场因涨势难以遏制，在亚太区格外突出！

明显地，本港楼价早已去到“坚离地”水平，问题什么时会停？答案可能会令大家失望。

庄太量：就算楼价再贵一倍都能够消化

庄太量表示，由于香港属开放型经济，世界各地资金随便涌入香港，加上香港亦有很多人买楼，所以就算楼价再贵一倍，市场都能够消化！

他解释道︰“一年新楼值几钱？千几亿元，即是200亿美元，就算贵一倍都只是400亿美元，相对内地两年流走的1万亿美元，都只是小数目。”他又表示，内地有足够资金吸纳香港新楼，而且香港亦有部分人买得起楼，加上香港不是封闭城市，所以外面资金有能力吸纳香港楼。

美国快将公布议息结果，“息魔”又可否抗击“楼魔”？他续指，如果香港银行加息步伐快，而且通涨又低，加息开始跑赢通涨，相信楼市才会出现逆转。但“无壳蜗牛”不要太早开心，庄教授补充说，香港每次要加0.25厘，即是加8次先追到全年约2%的通胀，就算一年加4次，都要加两年。