美联布少明：港银最快月内加息　惟楼市受压有限

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着美国联储局几近敲定于月内加息，本港银行于下半年加息的机会甚高，最快或于月内开始调升最优惠利率（P）。

料港银加息步伐渐进

联储局将于下周议息，市场预料加息机会高达100%。布少明估计，由于美国加息循序渐进，预料香港加息步伐亦不致过份急进，若加息四分一厘至半厘，对买家造成的额外供款将相当有限。他预料，除非美联储的加息步伐远超预期，否则楼市将不会受到太大冲击，而本港经济势头良好等因素将继续支撑楼价走势。

一手楼空置税难谷高供应

另外，财政司司长陈茂波早前透露，对一手楼空置税的研究已届尾声。美联物业首席分析师刘嘉辉预料，措施不会导致一手楼宇供应量大幅增加，估计发展商在推售部分一手货尾后，或会放慢推出楼花步伐，维持今年全年一手私楼住宅注册量2万宗的预测。

刘嘉辉认为，相比起一手楼空置问题，政府更应著眼问题根源，尽快增加土地供应及加快楼花审批。他又指，近年二手楼空置率长期徘徊于约3%的低位，相信处理上较一手楼空置税困难。

料全年二手楼价升15％

至于今年以来楼价走势，布少明表示，今年首5个月二手楼价升势强劲，升幅达到8.36%，创6年以来同期新高，故将全年楼价预测升幅上调至15%，尤其看好细价楼及豪宅市场表现。此外，今年首5个月每月平均二手住宅成交宗数达到4,480宗，较去年下半年升逾14%，呈现“价量齐升”局面。

反观一手市场方面，今年以来新盘溢价达到20.6%，惟推盘数量明显减少，年初至今新盘数量仅得约4,500伙，出现“价量齐跌”情况。