启德1F区1号地皮今招标　分析师料估值达201亿

启德第1F区1号地盘于今日起招标，截标日期5月11日，上述地皮占地约17.8万平方呎，地积比约8倍，最高可建楼面面积约141.5万平方呎，已计及买方负责兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方。

市场分析师指该地皮规模庞大，加上毗邻未来港铁的沙中线启德站，相信项目估值达201亿元。

对招标反应乐观

中原测量师行执行董事张竞达表示，该地皮规模庞大、邻近未来沙中线启德站，发展潜力优厚，而近年启德地皮吸引本地及中资发展商激烈争夺，区内新盘热卖，有价有市，对其招标反应乐观。

近日海航售出的3幅启德地，平均每呎楼面地价约1.5万元。张竞达以其作指标，料每呎楼面地价估值约1.5万元，地皮总地价约201亿元。

地下商店街具发展潜力

普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦指，该地皮规模庞大，毗邻未来沙中线启德站，而参考相邻地皮的成交价，预料每平方呎楼面地价达1.3万元，估值约184亿元，住宅项目落成后每平方呎售价约2.7万元。

他又指，卖地章程内有条款，要求发展商开发一层贯通该项目的地下商店街，其总楼面面积不得少于43,056平方呎，而阔度亦不得少于15米，并需提供出口连接未来启德站以及邻近地皮，相信该项目具发展潜力有利造价。