会德丰逾63亿接手启德地　分析指作价合理　不算“癫价”买地

继海航集团早前向恒地（0012）出售手上2幅启德地皮，会德丰（0020）宣布，以63.592亿元购入海航所持有启德6564号地皮，平均楼面呎价约14,950元。
由于海航于去年1月以55.297亿元投得该地皮，换言之，会德丰今次是以溢价15%接手。市场分析师认为作价合理，未算“癫价”买地，亦反映发展商不再“斋等”政府卖地，选择主动出击。

不会“斋等”政府推地

中原地产测量师黎坚辉认为作价合理，符合市场水平。他指，中原城市领先指数CCL去年全年升幅约14%，今番地皮溢价与期内楼价升幅相若，并且与早前海航沽出的两幅启德地皮相若，反映发展商是因应市况接货，未有“癫价”买地。

黎坚辉指，近年市场接连录得地皮或一手项目以公司股权买卖方式易手的个案，相信情况会继续发生。不过，他称转售地皮涉及复杂因素及风险，例如有机会将公司隐藏负债转让，即使注资合作亦需视乎双方发展理念等，相信接货的发展商已审慎考虑。

他又指，近年透过买卖公司形式买地的并非单是本地发展商，经常可见中资踪影，相信中资持续积极参与本地房地产市场，不会“斋等”政府推地，反而主动出击透过私人市场买地，加快发展及资金回笼。

反映发展商对后市有信心

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁及亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权指，参考早前海航出售两幅启德地皮的价钱，今次作价属市价水平，亦反映发展商对后市有信心，以及对未来启德一带发展乐观。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文同样认为，是次交易反映买家对后市及启德前景的信心。他续称，现时一手市况不错，启德住宅项目也卖得好，加强发展商信心。林浩文补充，该地皮亦有CBD2效应，近年投政府地难，向其他发展商买地也是其中一个增加项目储备的方法。