启德1F区1号地皮下周招标　莱坊林浩文料作价最贵212亿

地政总署公布，启德第1F区1号地盘将于下周四(3月29日)招标，截标日期5月11日。上述地皮占地约17.8万平方呎，有测量师估计最高可建楼面约141.5万平方呎。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，加息下会减少发展商部份利润，但地皮有香港第二商业中心区（CBD2）效应。如部分发展商考虑协同效应等因素，相信出价会比较进取，估计地价可达191亿至212亿元，即每呎地价为13,500至15,000元。

该地皮有机会打破由长沙湾兴华街西对出住宅地王，于去年以172.88亿元卖出，荣膺香港史上最贵住宅地王。

林浩文：地皮总发展成本最少280亿元

林浩文又表示，预计会有十数个发展商入标，中资也会参与，部分财团亦以合组形式入标以分散风险。现时一手市况不错，启德住宅项目也卖得好，将加强发展商入标信心。

他又指，该地皮规划容易，相信项目作九龙站般的豪宅项目发展，高层单位可做特色户，估计总发展成本最少280亿元。