【卖地计划】16幅地未完成改划　分析料单位供应量或“一如既往”

政府最新公布2018/19年度卖地计划，合共推出27幅住宅地皮，包括15幅上年度滚存的供应，总共涉及15,250个单位，计及铁路物业发展、市区重建局、私人发展和重建项目，预料可兴建25,500个单位，比目标18,000个单位，多出7,500个单位。
换言之，政府下年度推地可谓“超额完成”。不过，由于27幅地皮中，16幅仍未完成改划，涉逾万伙，加上政府难主导发展商卖楼步伐，分析认为有可能影响实际楼宇供应量。

未完成改划土地   涉1.17万伙

戴德梁行环球董事、大中华区副总裁及亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权便指出，政府预计所提供的25,500个单位中，有11,710个单位未完成改划，由于一般改划需时，由1至5年不等，并须视乎个别用地的情况和涉及的程序而定，“期望”整年供应能够达标。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文亦指出，即使今年推售地皮后，说的也是3年后的住宅供应，加上多推地皮对楼价高企并没有帮助，“卖地是政府主导，但卖楼始终由发展商主导，他们会各自各计数，因应市况推出住宅供应。”林续称，即使往年已推售较多地皮，楼市供应量仍一如既往，预计今年约17,000至18,000个单位推出。

政府姿态式显示有“大量供应”

林浩文又认为，是次政府推出27块地皮，更加入启德9幅地，算是姿态上“晒冷”，向市场释放讯息，展示政府有大量供应，“等市民唔驶惊”。不过，林浩文推算政府仍会“预留弹药”，如以往一样不会推售全部地皮，因政府过往几年已推售大量地皮，估计未来数年住宅供应已有保障。

他表示本港土地资源不多，政府始终要“留有余地”有一定地皮在手上，当土地小组有实质建议的时候，增加土地供应作中长期规划，才会多推地皮。林浩文预计政府今年至少推售三分之二的地皮，但较“靓”的地皮可能每季仅得一幅。

赵锦权则指，现时土地供应仍然未能追回过去多年土地的缺失，期望政府能够加快修改新界农地用途，从而提供足够的住宅单位，以解决房屋短缺的问题。

启德9幅地或卖近千亿元

发展商方面，林浩文预计它们今年仍会积极买地及补地价，但优质土地供应仍然不足，初步估算2018/19财年卖地收益约1,500亿至1,700亿元。他建议政府早日制定中长缐土地供应，因他估计2022年后土地供应会不足，而“做地”需时，政府要加快制定及公布土地供应时间表及香港未来规划蓝图。

他认为是次卖地表中，比较瞩目的地皮主要是启德住宅地、安达臣道住宅地皮以及山顶文辉道，其中9幅启德地估计总金额接近1,000亿元。林浩文又指，若以单地一幅地的卖地金额计，料最受瞩目的“地王”为启德地，相信每幅地金额可能过百亿元，但以呎价计，“地王”或是山顶文辉道的地皮。