施永青：投资需求主导本港楼市　料今年楼价升8至10%

中原集团创办人施永青出席集团旗下利嘉阁地产新春团拜活动时表示，今年股市较大动荡，楼市由投资主导，现时买家是看好后市的投资需求多于有效用家的需求。

他指需求上转变会对楼市有影响，如股市出现较大回调会引发楼市下调。

现时股市为调整多于转势

施永青表示，美国股市拖累全球投资气氛，对后市存在担忧和疑虑，但他称现时投资气氛仍维持。

对于股市下调的变数，他指仍存在，但出现机会不多，指因美国缩表，资金陆续收回，债务融资成本上升，债息上升，债券价格下跌，资金流入债券市场的减少，资金将流向股楼和商品市场，非债资产上升。故他指，不会因联储局缩表而影响投资气氛相对好的股市，故股市为调整多于转势。

施永青预料，美国大环境不变，故本港楼市大方向仍为向上，维持对今年楼市看升8至10%，但或出现上落不定的情况。他又指今年发展商高价取地，市场需要时间消化，预计新盘较难加价太多。

建议启德以8倍地积比建住宅

另外，他重申本港楼价过高是因地价过高，政府若愿意较低地价出售土地，并优先照顾港人居住需求，成效会更显著。施永青续称先处理好首置需求，才可以放弃辣招，现时为无条件减辣，减辣只会增加需求。

施永青对政府研究放宽地积比率表示支持，建议启德可以8倍地积比兴建住宅，比起填海及开发郊野公园更快释放供应。