施永青：楼市已成15年“老牛”　今年要“唞气”升幅料放缓

中原集团主席施永青表示，香港楼市价格从2003年起一直处于上升阶段，已经是一只有15年历史的“老牛”，虽然楼价今年仍会录得8至10%升幅，但升幅不及去年。他指，这只“老牛”需要“唞气”，升幅在今年放缓。

楼价与自住购买力脱节　但仍难下滑

他又指，虽然现时楼价已经与自住客的购买力脱节，是否形成泡沫仍很难说。但楼价与投资客的购买力未脱节，只要市场仍有购买力，香港楼市很难下滑。他提到，今年投资写字楼会比投资豪宅有更高回报，因豪宅放租可能只有1厘回报，但写字楼放租却可能有2至3厘回报。

施永青又指，根据历史，在美国加息初期，楼价仍可继续上升。加上现时联储局加息是反映美国经济向好，相信对本港楼市影响有限。

料今年不会再有太多“新地王”诞生

对于近期地皮拍卖不断创造“新地王”，他提到，地王诞生已令到现时楼价再升，今年二手市场要消化这段升幅，而且一手楼盘销售速度有所减慢，料今年之后不会再有太多“新地王”诞生。