海航“癫价抢地”到卖地　莱坊林浩文：属个别事件　中资非撤资

海航减债行动“烧至”本港的房地产市场。集团昨日﹙13日﹚宣在，将旗下启德2幅地出售予恒基地产﹙0012﹚，总代价159.6亿元，平均地皮呎价大约1.5万元。出售行动后，海航透过旗下香港国际建投﹙0687﹚仍持有2幅启德用地。
几年前开始，海航开始疯狂收购海外资产，包括斥资272亿元“鲸吞”4幅启德用地，呎价一度创下区内新高，被外界形容为“癫价抢地”。然而，不到两年，海航却要走上“卖仔求存”的道路。分析指，海航卖地，只属个别事件，并不代表中资撤资。

今年中资来港投地大幅减少

海航在2016年斥近142.5亿元购入启德两幅地﹙6563号和6564号﹚，现时又以159.6亿元沽出，溢价约12%。事件除了反映海航“扑水”心切之外，同时亦显示，中资去年初频频以高价抢贵香港地后，内地发展商来港抢地的步伐有减慢迹象。

评级机构标普报告指出，截至今年1月底止10个月，内地发展商仅投得11%政府出售土地，较上两财年4成至5成大幅下降。事实上，过去半年，中资投香港地皮比率明显下降，最近5块中标住宅地皮，只有1块有中资身影，这就是信置（0083）等5间中港发展商合组的财团斥173亿元投得长沙湾兴华街地皮，财团之一为内房世茂房地产（0813）。

莱坊林浩文：海航卖地非“中资撤出香港”信号

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指出，今次交易的成交价合理，符合市场水平。另外，中资发展商早两年开始进军香港房地产市场，为求取得足够土地储蓄，才不断出高价抢地。现时中资机构在香港有足够土地储蓄作发展之用，所以不用再出“癫价”买地，以致今年中资买地数量大幅下降。林浩文续指，现时很多中资投得地皮后，仍然有继续发展，相信海航出售地皮并非“中资撤出香港”的信号。

他又称，现时发展商向政府买地难，所以各大香港发展商都纷纷转为收购农地，再向政府补地价，将农地用途改为商业或住宅用途。不过，今次启德地皮的出现，对发展商是良好收购机会，因为现时一手市况不错，加上地皮有核心商业区（CBD2）效应，启德住宅项目亦畅销，这加强发展商信心。现时楼价续升，对于恒地而言，仍是出手买货的时机，虽然“起楼”亦有不同风险，但相信发展商“已计好数”。

林浩文又称，该启德地皮位置优越，相信项目最后也是类似九龙站般的豪宅项目发展，高层单位可做特色户，每呎平均售价可卖到2万至3万元。

中原张竞达：项目落成后每呎可卖达2.7万至3万元

中原测量师行执行董事张竞达亦认同林浩文看法，表示地皮呎价虽创区内新高，但溢价实与楼价升势同步，料是次地皮高价转手影响属中性，相信今次成交呎价1.5万元将成日后启德地皮新指标。预计地皮连建筑成本，呎价约2.2万元，项目落成后每呎售价料可达2.7万至3万元。

张竞达指，转售地皮涉及复杂因素及风险，例如有机会将公司负债转让，注资合作亦需视乎双方发展理念等，绝非易事，今番中资发展商将地皮沽售，相信属个别事件，未必成趋势。

海航集团旗下香港国际建投投资董事会副主席刘军春亦表示，出售启德地皮，有利于公司更好的集中启德6563、6564号地块以及其他业务的发展，提升公司业绩水准与市值。