中原统计：2016年至今　纳米户占首推盘约2%

楼价愈升愈有，新盘面樍则愈推愈细，发展商不时推出的“天价”㓥盘，无不引起市场哗然。不过，中原地产最新公布的一项统计，似乎为发展商“平反”。

中原统计了过去约2年，一手私人住宅推盘及销售情况，发现实用面积少过216平方呎的“纳米盘”只占同期首推盘约2%。今年1月初，长和系主席李嘉诚表示，集团少推细单位，“﹙单位﹚太细𠮶啲，我个心都唔舒服。”中原最新统计亦“印证”诚哥所言不虚。

“纳米楼”占供应约2%

中原从2016年及以后首次推出的58个新盘，合共33,709个单位作统计，发现实用面积介乎431至753.9平方呎的单位﹙Class B﹚，仍然是本港住宅供应主流，占市场供应46%，约15,406个；216至430.9平方呎的单位﹙Class A2﹚则占27%；而少过216平方呎﹙Class A1﹚的纳米楼，其实占约2%，只有553个。

至于中至大型单位，实用面积介乎754至1076.9平方呎﹙Class C﹚、1,077至1,721.9平方呎﹙Class D﹚及1,722或以上的单位﹙Class E﹚则分别占15%、9%及2%。

中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，小型楼盘和纳米盘的增加，是受到新一代生活模式转变，以及家庭成员数目减少所致，但目前社会主流仍然对两至3房单位的需求较大。上述58个新盘的供应量，占同期首推单位逾9成，但值得一提，统计只包括300个单位以上的新盘。

单位愈大　　“卖剩蔗”机会愈大

与此同时，有一半的纳米楼﹙58%﹚位于港岛，九龙及新界则只有39%及3%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，港岛区较小型的单位供应较多，不排除将来会出现供过于求的情况。

统计另一个有趣发现是，单位愈大，售出比例愈低。Class A1、Class A2、Class B及Class C的售出比例分别为75%、86%、85%及72%，但Class D及Class E的售出比例则只有52%及20%。

两房单位占比最多

新盘房型之中，最常见的是两房单位，占37%，达到12,349个，其次是三房及一房，分别占24%及19%，而开方式及四房或以上单位则占9%及11%。

中原统计又发现，长实兴建较多大型单位，例如4房或以上的单位占市场百分比高达3成，但就无兴建任何开放式单位，而恒基地产﹙0012﹚在开放式单位的市场占比则较高，达到22%，相反两房单位占比只有约2%。