楼价与收入比率达16.6　高过97年　金管局︰楼市前景仍极不明朗

金管局发表《货币与金融稳定情况半年度报告》，指近期楼市活跃再度引发对家庭负担能力的忧虑，其中楼价与收入比率在第2季高16.6，高于1997年的高峰值14.6；收入杠杆比率亦达75.5%，远高于约50%的长期平均值。

报告同时指，最近出现的家庭融资渠道值得关注。根据市场观察所得，年轻置业人士获父母帮助买楼的现象越渐普遍。有些年轻置业人士的置业所需资金，部份是来自于父母的物业进行再按揭或加按的资金。虽然金管局未能取得相关的物业成交数据，但考虑到楼价高企，以及无按揭的自住居所住户所占比例较高，这种由父母提供财务支持的方法或已变得更加普遍。

料联储局进一步加息　或影响楼市

金管局指出，由于物业经银行加按或再按，同样须遵守现时宏观审慎监管措施下的按揭条件，因此对银行业的系统性风险影响应该有限。然而，从家庭层面而言，他们抵御收入冲击的能力会较以前脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。

金管局认为，住宅物业市场前景仍然极不明朗。短期而言，鉴于预期按揭息率仍然偏低，加上预料房屋短缺的状况仍然持续，正面的市场情绪以及地产发展商采取促销策略，包括就新盘提供息率低于普遍市场利率的按揭计划，亦可能会支持需求。尽管如此，房屋供应逐渐增加，或会令房屋供求缺口收窄，从而抑制楼价升幅。美国联储局缩减资产负债表及美国进一步加息，对全球及本地金融状况带来的潜在影响，亦有可能于日后对楼市构成影响。