领展料秀茂坪商场翻新工程ROI达19.9%　另安达臣商场2026年中完成

领展近来完成香港的第100个资产提升项目秀茂坪商场，集团表示，该商场三楼翻新后工作日人流上升约两成，预计投资回报率为19.9%。而邻近的安达臣新商场料2026年中完成，届时覆盖生活圈将会增加3万名居民。

面对港人北上消费潮，集团指，“区区都有啲影响”，租金调整视乎经济环境，有信心保持现时整体98%的出租率。同时随著内地品牌攻港，领展商场亦有新租客，例如瑞幸咖啡将会进驻部分领展商场。

秀茂坪商场的翻新工程包括重新规划三楼的空间，将原本的医务所区域（可直通附近屋苑）改为餐饮区，引入6家新餐厅，以及设有观景落地玻璃窗 、 可连通户外占地近12,000呎的儿童乐园的餐厅 ，而诊所租户则迁至前社会福利署办事处的位置 。

安达臣新商场料2026年中完成

领展香港项目及工程董事总经理黄汉强表示，截至今年7月，秀茂坪商场餐饮商户所占内部楼面面积，较资产提升前（ 2022年 4月）增加 6.9%至35%，有效吸引更多人流到秀茂坪商场三楼。 9月于工作日该楼层的日均客流较工程前上升21%，周末及公众假期则上升10.3%。

除了秀茂坪商场，领展正在附近的安达臣道建立社区商场，黄汉强指，安达臣新商场逾十万呎，料2026年中完成，与该区居民入住时间相近，届时覆盖生活圈将会增加3万名居民，但不会“分薄”秀茂坪商场的生意。

瑞幸咖啡将会进驻部分领展商场

领展香港资产管理总监罗欣琪表示，今次秀茂坪商场的资产提升工程涉及资本开支为 5,500万元，预计投资回报率为19.9%。目前领展香港项目的翻新工程，倾向分阶段翻新，减少对居民的影响，“规模亦冇以前咁大”。

另外，租金方面，罗欣琪表示，港人北上消费持续打击本港零售及餐饮业，租金调整视乎经济环境，“（领展）区区都有啲影响，（是否）加租睇大环境”，领展有信心保持现时整体98%的出租率。

被问及是否有餐饮出现拖欠租金的情况，她指出，目前情况正常，同时随著内地品牌攻港，领展商场亦有新租客，例如瑞幸咖啡将会进驻部分领展商场。

领展表示，在香港至今成功完成合共100个资产提升项目，总资本开支约为94亿港元。 而目前在香港进行中的资产提升项目预计资本开支合共为7,500万元，相关项目预计完成日期为2024年末至2025年中。规划中及有待法定审批的项目，预计资本开支达6.57亿元。