领展：港人北上消费已成习惯　对下半年续租租金水平“不算乐观”

领展（ 0823 ）公布中期业绩，会基金单位分派同比增3.7%。领展执行董事兼行政总裁王国龙表示，首季本港物业组合零售商户每平方尺销售总额接年跌5.8%，第二季有所收窄，令上半年零售总额跌4.3%，好过整体市场水平。

他指出港人消费模式改变，北上消费已成习惯。虽然人数开始稳定，规模未见增加，惟对北区的消费有影响。领展会用不同方式去支援租户，调整租金不是唯一的解决方式，不同的商户有不同的租金营收比例，集团有相关数据，知道如何去支援租户。

部份租户租金或有调整

王国龙又表示，对下半年续租租金水平的看法审慎，“不算乐观”。现时市况商户经营亦不容易，例如营运成本及工资水平上升，会支持部份租客，租金或有所调整。他重申，希望维持目前97%至98%的高出租率，令收入有所提升。

至于“十一黄金周”，首席营运总监卓格理表示，销售未见大幅反弹，主要因为旗下商场以服务本地居民为主。不过他亦指出，经营超级市场及食品，以及饮食的商户，销售额已回复至2018及2019年的水平。

至于市场关注共和党候选人特朗普再度入主白宫后，其经济政策会否对市场有影响。王国龙表示，集团于2023年已经预期，利率未必会再短期内于高位回落，目前利率水平仍然维持高低，令不少市民供楼负担增加，影响消费意欲，租户的借贷成本上升，影响营运能力。

持续留意潜在并购项目

他又表示，利率高企或令物业投资者的持货成本上升，物业价格或下跌，领展会继续留意并购，又或者沽出现有物业作资本调换的机会，若果有进一步消息会公布。

领展董事会主席欧敦勤表示，会继续“领展3.0”的发展策略，扩大投资管理业务，及业务多元化步伐，为股东带来持续及稳定回报。寻找资本伙伴方面，王国龙表示正努力进行中，以增加人手配合，有消息会公布。

领展首席财务总裁黄国祥表示，每基金单位分派水平，收财务成本及负债影响，约了下半年利率水平将会下降，集团会继续专注业绩表现。