领展上半年收益增6.4%　每基金单位分派1.3489元同比升3.7%

领展（0823）公布，截至9月底，上半年收益同比增6.4%至71.53亿元，物业收入净额增5.8%至53.59亿元，主要因为有关增长主要来自于2024年2月收购上海七宝领展广场额外50%权益后，该资产全面综合入账。

另外，可分派总额于上半年增加4.3%至34.76亿元；每基金单位分派于期内同比增加3.7%至134.89港仙。截至9月底净负债比率为20.6%，较2024年3月31日的19.5%有所增加。

期内，香港物业组合收益总额及物业收入净额仍分别同比增长2.2%及2.4%。有关增长受零售表现改善带动，惟部分增长被办公大楼及停车场业绩疲弱所抵销。尽管零售业气氛疲软，零售物业组合维持高达97.8%的租用率，又表示，租赁团队努力下期内已签订超过300份新租约。截至9月底平均每平方呎租金为64.5港元。

商户每平方呎销售总额同比下降4.3%

不过，由于港元强势及消费模式转变导致消费低迷，领展房托之香港零售物业组合的商户每平方呎销售总额同比下降4.3%，而整体香港市场则同比下降8.8%。整体平均续租租金调整率维持0.7%的正增长，整体租金对销售额比例则维持于13.1%。

至于上半年，集团完成富善及秀茂坪商场的资产提升项目，涉及资本开支分别为3,700万元及5,500万元，预计投资回报率分别为17.2%及19.9%。 集团已为目前正在规划及待法定审批的项目预留资本开支约6.57亿元；正在进行的资产提升项目涉及资本开支共7,500万港元，该等项目预期于2024年底至2025年中完工。

内地物业组合收益增近四成

内地方面，尽管于2024/2025财年上半年面对市场逆境，中国内地物业组合的总收益及物业收入净额分别同比增长39.2%及37.6%。

至于内地零售物业组合租用率保持高企于96.4%水平。零售物业的续租租金调整率则为同比跌3.2%，主因期内北京中关村领展广场正进行资产提升工程；撇除这因素，续租租金调整率为6.4%。

领展表示，展望未来，美国减息，加上受劳工市场紧张支撑带动就业收入改善，预期将会支持长期增长。此外，港元转弱预计将缓和出境消费。然而，消费模式转变的持续影响以及出入境旅游复苏速度不平衡将继续为本港消费蒙上阴影，这一趋势预计在短期内不会减退。