内房｜惠誉指发展商削买地支出　补充土地储备更保守

惠誉发表第二季内房市场观察，指出随著新建商品住宅销售额和均价一同持续下探，该行评级的内房企业进一步削减买地支出。惠誉引述同花顺数据显示，一线及中能级城市住宅用地成交额同比分别下降 34%、42%，另外优质土地供应减少，也可能拖累部分经济实力较强城市的土地销售。

惠誉指出，土地销售额持续收缩符合该行对新建商品住宅长期需求呈下降走势的预期，惟可缓解存量住宅过剩问题，并有助改善供需平衡。

今年上半年一线城市房价承压加剧，不过该行仍观察到市场对优质地段高品质地块的强劲需求。在取消限价后，7月初上海市中心两宗地块的溢价率分别高达21%、17%。惟一线城市整体土拍溢价率中位数下滑至中个位数，而中级城市则保持在低个位数。

2024年上半年，惠誉授评中资房企的补充土储更加保守，该行认为业务重心高线城市的房价继续走低，销售亦随之受挫。8家有公开可得数据的受评房企的权益购地支出占合同销售额的比重不足20%，中位数为8%，相对而言比率在2023年上半年和下半年的中位数分别在中双位数、高双位数。不过，有惠誉未有评级的房企有更激进的购地活动，一定程度抵消了房企土储活动减少，该行认为是部分地方政府支持企业，已介入支持本地土地市场。