瑞银﹕内房未必愿意折让5成出售商品房　作收储保障房

深圳国有房地产公司安居集团拟收购单位面积为65平方米的商品房，用作保障性住房。瑞银指出按深圳保障性住房政策，相关住宅价格较周边商品房价格折让40%至50%，认为安居提出的收购价与前述水平相若，因此认为其他发展商未必愿意接受价格折让幅度，或影响收储商品房进度。

据安居集团公告，拟收购的商品房涵盖住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整个单元未售，可实现封闭式管理的楼房工程。

瑞银指发展商出售旗下服务式公寓，再转换成保障性住房的建议更为可行，一方面服务式公寓的价格一般只较住宅折让约20%至30%，主要由于商业用地的土地使权只有40年，而一般住宅买家较偏好70年使用权的住宅用地，而且服务式公寓的水电煤等公共开支会较住宅更高。

其次是服务式公寓的单位设计面积一般少于70平方米，以更符合收购标准。第三开发商可能会因服务式公寓单位相对较不受市场欢迎，而更愿意接受较大幅度的折让。

不过，瑞银提到，服务式公寓仅占内地开发商的房地产库存一小部分。